PROVISIONSFREI für Käufer – Kapitalanlage in elbnaher Lage

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-037
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Grund­stück ca.
    199 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus ist aktuell vermietet. Daher bieten wir es Ihnen als Kapitalanlage an.
Das Haus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. In den 60er Jahren wurde das Wohnzimmer erweitert.
Es bietet ca. 78 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf drei Zimmer, die Küche sowie ein Bad. Das Haus wurde über die Jahre laufend instandgehalten.

-2004 Bad, Elektrik, Rohrleitungen, Innentüren und Küche
-2006 Gartenhaus
- 2007 Fenster, Terrassen- und Balkontür
-2011 Heizung und 2017 neue Pumpe
-2012 WPC Balkon
-2013 Kamin und Öffnung der Küche zum Wohnbereich
-2015 Dach inkl. Dämmung und Dachfenster, Vordach

Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf den Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer und die Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die kompakte Einbauküche verfügt über alle üblichen Elektrogeräte.
Das Bad, mit einer großen Eckwanne und Eckdusche, ist im Obergeschoss des Hauses gelegen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit angrenzendem, großen Balkon. Die Balkontür ist mit einem elektrischen Außenrollladen versehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung des Hersteller "Junkers" aus dem Jahre 2011. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen (Gartenseite) zugänglich.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von knapp 200 m² und ist real geteilt. Ein Gartenhaus und die Zuwegung zur nächsten Hauszeile ist gegeben, so dass der Garten separat zugänglich ist.

Die Mieteinnahme beträgt 10.200 € p.a.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Nahe der Elbe bietet die Immobilie Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Spielplätzen, Kindergärten, diversen Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Lage der Immobilie perfekt. Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahn ist in weniger als 30 Gehminuten oder in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Der Ortskern von Wedel ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim. Zudem ist von Ihrem neuen Zuhause der Elbstrand, sowie der Yachthafen für Ausflüge oder Spaziergänge bequem zu erreichen.

Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

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