Provisionsfrei für Käufer – Eine Perle in Finkenwerder


21129 Hamburg
Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-21-014
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Finkenwerder (Stadtteil))
    21129 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Perle befindet sich in hervorragender Lage von Finkenwerder, unweit des Hafens. Dieses Einfamilienhaus wurde vor 1900 errichtet (das genaue Baujahr ist nicht ermittelbar) und in den letzten Jahren von den derzeitigen Eigentümern mit Liebe zum Details saniert.
Bereits vor dem Haus stehend fällt auf, dass viel Liebe im Haus steckt. Angefangen beim Eingangspodest über die die farblich abgestimmten Fenster und die Haustür bis hin zum aufgearbeiteten Fachwerk und dem außergewöhnlichen Vordach.
Durch die Haustür gegangen stehen Sie in der zentralen Diele. Linke Hand befindet sich das erste von insgesamt vier Zimmern nebst Wohnküche.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flures befindet sich das Vollbad mit Tageslicht. Auch hier sieht man schnell an der Wandgestaltung, dass hier nicht einfach Fliesen verlegt wurden, sondern in Kleinstarbeit Verzierungen eingearbeitet wurden. Der Platz im Bad wurde mit der aktuellen Aufteilung ideal ausgenutzt. Geradezu befindet sich das eigentliche Wohnzimmer mit Kamin.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung sowie ein Flur, der weitere Möglichkeiten zum Aufbau eines Schrankes bzw. einer Kommode bietet.
Noch eine Etage weiter oben befindet sich der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist nicht aufrechtstehend zu begehen, aber bietet aufgrund der Grundfläche eine ideale Möglichkeit als Schlafplatz. Durch das Fenster im Giebel schauen Sie in Richtung Elbe. Das Untergeschoss des Hauses ist zweigeteilt. ca. 2/3 der Fläche werden aktuell für die Wohnküche genutzt. Besondere Highlights hier sind der Gasherd sowie der Küchenofen der jedem Koch oder Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht zaubert.
Sie kaufen hier kein Haus sondern ein Zuhause welches mit viel Detailverliebtheit saniert wurde. Die alten Dielenböden, die Kassettentüren, die Öfen und auch die sichtbaren Deckenbalken sind nur einige der vielen stilistischen Merkmale.
Dieses Zuhause ist eine sanierte Altbauwohnung auf drei Ebenen in perfekter Lage von Finkenwerder.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die ehemalige Elbinsel Finkenwerder ist den meisten vor allem deshalb bekannt, weil sich hier das Werksgelände des international agierenden Flugzeugbauers "Airbus" befindet.
Im Gegensatz zu diesem Weltkonzern steht das ursprünglich erhaltene Finkenwerder, dass seinen dörflichen Charakter nicht verloren hat. Die Backsteinbauten im Dorfkern, die den Hamburger Baustil der 1920er Jahre widerspiegeln, unterstreichen den Charakter.
Finkenwerder ist ein Hamburger Stadtteil, der zum Bezirk Mitte zählt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Sparkassen sowie diverse Restaurants.
Von Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schulformen, finden Sie ebenfalls alles vor Ort.
Durch die Schiffslinien der HADAG ist Finkenwerder an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angeschlossen. So haben Sie von Finkenwerder die Möglichkeit, mit der Linie 62 die St. Pauli Landungsbrücken zu erreichen oder mit der Linie 64 nach Teufelsbrück, auf die andere Elbseite zu gelangen. Wer lieber den Bus bevorzugt, hat Anbindungsmöglichkeiten nach HH-Altona, nach Cranz, HH-Neugraben und auch HH-Harburg.
Das Alte Land liegt direkt vor der Haustür von Finkenwerder, weshalb man diesen Stadtteil auch gerne als "Tor zum Alten Land" bezeichnet. Hier laden zahlreiche Wandertouren und Radwege entlang der großen Obstplantagen ein, bei Bedarf sogar bis nach Buxtehude zu gehen oder zu fahren.
Alternativ können Besucher und Einheimische naturnahe Atmosphäre entweder im Gorch-Fock-Park oder im Rüschpark genießen.

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