PROVISIONSFREI für Käufer – Geräumiges Stadthaus mit Kamin und Platz für ein Home-Office.

22143 Hamburg-Rahlstedt, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-031-1
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Rahlstedt (Stadtteil))
    22143 Hamburg-Rahlstedt
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127,30 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Stadthaus wurde im Jahre 1977 erbaut und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus.

Sie gelangen über das Souterrain ins Haus. Hier befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, das Büro und zwei Abstellräume. Über eine Treppe geht es in das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse wird Ihnen gefallen.

Die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet ist, liegt direkt neben dem Essbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie noch zu einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Der freistehende Ofen im Wohnbereich rundet das Bild dieser schönen Fläche ideal ab.

Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im nächsten Geschoss wiederfinden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein geräumiger Flur zur Verfügung. Hier ist auch das Vollbad mit Fenster (Fenster ist 2022 neu eingebaut worden) untergebracht. Zudem ist hier auch noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Eins der Zimmer im Obergeschoss könnte geteilt werden, sodass hier noch ein weiteres Zimmer entstehen kann. Durch die großen Fenster verfügen die Zimmer über viel natürlichen Lichteinfall und tragen so zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss sind die
maßgefertigten Einbauschränke in den Zimmern.

Der Garten ist pflegeleicht gehalten, sodass Sie bei schönem Wetter die Stunden auf der Terrasse genießen können.

Der Teilkeller mit seinen drei Räumen bietet viel Stauraum. Zudem ist hier auch noch ein weiterer Raum, welcher bislang als Büro genutzt wurde. Insgesamt verfügt der Keller über ca. 59 m² Nutzfläche. Hier ist auch die Gasheizung (Baujahr 2017) untergebracht. Waschmaschine und Trockner finden im Keller ebenfalls ihren Platz. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der Einzelgarage seinen Platz.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen und von Einzelhäusern geprägtem Umfeld
von Rahlstedt. Es ist Hamburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und hat durch die engen Bindungen und vielen Bekanntschaften zwischen den über 90.000 Einwohnern dennoch ein kleinstädtisches Flair. Wer in Rahlstedt lebt, genießt die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem im lokalen Einkaufszentrum, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich mit dem Fahrrad, fußläufig oder auch mit einer der vielen Buslinien in kürzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.

Die nächste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus wird der Hamburger Hauptbahnhof nach 17-minütiger Fahrt mit der Regionalbahn erreicht. Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 liegt knappe 5 Kilometer entfernt.

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