Kernsanierte Villa in traumhafter Lage

22926 Ahrensburg, Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    3004.420
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    236,21 m²
  • Grund­stück ca.
    989 m²
  • Gesamtfläche ca.
    236,21 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    236,21 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    10.395,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.465,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    35,00 EUR
  • Warmmiete
    3.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2020
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die mit liebevollen Details und hochwertigen Materialen kernsanierte Villa von 1907 besticht besonders durch ihren Charme und eine gelungene Grundrissaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus, über das Sie den Wohnbereich mit verbundenem Kamin-, Wohn- und Esszimmer sowie Küche auf der ersten Etage erreichen. An das Wohnzimmer ist eine Frühstücksterrasse angeschloßen. Vom Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den Garten. Die edle Küche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierkombination, hochwertige Markenprodukte der Firma Miele, einer Spüle und Stauraum in Ober- und Unterschränken. Angrenzend befindet Sie ebenfalls eine Speisekammer. Einzigartige Stuckelemente runden das Bild im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ebenfalls einem Fenster. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In allen Wohnräumen befindet sich der Original Holzfußbodenbelag von 1907 der aufwendig abgeschliffen und poliert worden ist. Ein großzügiger Wohnkeller der in 4 Zimmern aufgeteilt ist, ist ebenso vorhanden.
- Zusätzliche Merkmale: Warmwasser (zentral erwärmt)

Sonstige Informationen

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj. 1907, 103,4 kWh/(m²*a), Warmwasser in Kennzahl enthalten.

Lage

Die Villa liegt ruhig, grün und sonnig in dem beliebten Villenviertel. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch viel Grünflächen geprägt. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die Bushaltestelle Manhagener Allee und die S-Bahn.
In direkter Nähe befinden sich Kitas, Kinderspielplätze und verschiedene Restaurants. Zudem sind der Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg (THC Ahrensburg), das Freizeitbad "Badlantic" und die Cottage Sauna schnell zu erreichen. Im weiteren Umkreis sind alle Schulformen vertreten.
Ein Ausflug nach Hamburg kann mit einer Fahrtdauer von 13 Minuten mit der Bahn oder 35 Minuten mit dem Auto, über die A1, umgesetzt werden. Auch die Hansestadt Lübeck ist in ca. einer halben Stunde bequem erreichbar.

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