PROVISIONSFREI für Käufer – Individuell und exklusiv! Stadtvilla mit tollem Grundstück an der Trave

23560 Lübeck, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-21-003-2
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Moisling)
    23560 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stück ca.
    4.879 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    75 m²
  • Gartenfläche ca.
    3.994 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein tolles und familienfreundliches Haus mit viel Platz? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende! Die von uns angebotene Immobilie mit ihren ca. 321 m² Wohnfläche ist ideal für Sie und Ihre Familie. Das Haus hat insgesamt 9 Zimmer und liegt einerseits direkt an der Trave (mit Anleger) und andererseits an einem privaten Waldgrundstück.
Das Objekt ist so individuell wie einmalig. Die vollständig und hochwertig sanierte Altsubstanz aus dem Jahr 1962 und 1971 (von dem jedoch optisch nicht mehr viel zu erkennen ist) lässt mit seiner neuen Aufteilung und Ausstattung keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ohne Zweifel der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenlandschaft. Hier können Sie durch die optimale Ausrichtung und Größe den ganzen Tag die Sonne genießen. Egal ob auf dem ebenfalls vorhanden Balkon im OG, am Schwimmteich, auf der Terrasse oder direkt an der Trave. Und wenn es Ihnen zu kalt wird genießen Sie Ruhe und Entspannung im eigenen Indoor-Schwimmbad mit eigener Dusche, Terrasse, einem großen Ruhebereich und Blick auf das schöne Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich im Haus über verschiedene Ebenen und verleiht damit diesem Wohntraum ein besonderes Flair.
Eine Immobilie die definitiv keine Wünsche offen lässt und in dem Sie Ihre Vorlieben und Hobbys mit Familie und Beruf in jeder Hinsicht in Einklang bringen können.
Weitere Informationen zu den technischen Besonderheiten und weiteren Details erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ein 360 Grad Rundgang durch diese Immobilie und Video stellen wir Ihnen nach einem ersten persönlichen Gespräch gern zur Verfügung. Es werden ausschließlich vollständig und korrekt ausgefüllte Anfragen berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Schön und unerwartet liegt diese Immobilie im Lübecker Stadtteil Moisling. Eine besondere Lage direkt an der Trave und an einem privaten Waldgrundstück zeichnet diese Immobilie aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl kultureller Angebote sind schnell erreichbar.
Die Hansestadt Lübeck selbst ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.
Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 und A20 ermöglichen die Verbindungen Richtung Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

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