STOP – NEUER PREIS!! Einmalige Chance in DA-Wixhausen: Sanierung oder Neubau auf 1.200m² Grundstück!

Beschreibung

Das 1954 gebaute Zweifamilienhaus befindet sich am Rande von Darmstadt Wixhausen auf einem großzügigen 1.200 m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 70,24 m² und teilt sich in drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung und nur knapp 1 m² weniger Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller weitere Kellerräume für ausreichend Abstellfläche.

Die Qualität und Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und stammen aus den Jahren 1982/1984. Das Dach wurde zu Beginn der 80er Jahre nach damaligen Standard isoliert und die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2001.
Das Erscheinungsbild des Zweifamilienhauses ist gepflegt, was eine kurzfristige Bewohnbarkeit zulässt. Selbstverständlich ist es aber nicht auf dem Stand der heutigen Technik, weshalb hier mit Investitionskosten zu rechnen ist. Das Objekt ist aktuell unbewohnt und wird selbstverständlich leer übergeben.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus zwei Nebengebäude. Das kleinere Nebengebäude war ein ehemaliger Hühnerstall und wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das größere Nebengebäude bietet Platz für zwei Autos sowie zwei weitere Räume, die als Werkstatt oder Abstellräume genutzt werden können. Das Obergeschoss des großen Nebengebäudes wurde in den 80er Jahren in Eigenleistung ebenfalls zu einer Art Studio umgebaut, das ebenfalls bewohnt wurde. Die Fläche ist über eine Holztreppe zu erreichen und teilt sich in einen großen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche sowie einem Badezimmer auf. Das Studio verfügt allerdings nur über einen Ofen und ist ebenfalls in keinem bewohnbaren Zustand aktuell.

Das Highlight ist und bleibt aber selbstverständlich die Größe des Grundstücks. Die Möglichkeiten hierbei sind vielseitig. Eine Teilung des Grundstücks in Kombination mit einem Neubau im hinteren Teil ist nur eine der Möglichkeiten. Garten- und Tierliebhaber können sich ansonsten die vorhandene Gartenfläche nach Belieben gestalten. Eine lose Anfrage beim zuständigen Bauamt ergab, dass auf dem Grundstück insgesamt eine Wohnfläche zwischen 900 und 950 m² geschaffen werden kann (Hierbei ist das ZFH mit eingerechnet).

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen!

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