Essen-Haarzopf: Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen und großem Grundstück

45149 Essen / Haarzopf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-073
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Stadtbezirke III)
    45149 Essen / Haarzopf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    637 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,08 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,72 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt kann diese schöne, vollunterkellerte Immobilie auch von zwei Familien bezogen werden. Das Haus wurde 1953 gebaut und 2003 erweitert und kernsaniert. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Fassade ist mit Wärmedämmputz versehen.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 115 m² und im Obergeschoss ca. 120 m². Die obere Wohneinheit ist im Stil einer Maisonettewohnung geschnitten. Im Wohnzimmerbereich befindet sich eine offene Galerie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Der 75 m² große Keller ist teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.

Alle Räume der Immobilie sind luftig und hell gestaltet. Edle Parkettböden und moderne Schnitte sorgen für eine freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Nutzungsmöglichkeit der Räume. Die beiden Küchenbereiche und die Badezimmer verfügen jeweils über Fußbodenheizung.

Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großes Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst 2019 saniert und barrierefrei gestaltet. Der hochwertige Natursteinboden beider Bäder ist besonders gut leitfähig und überträgt somit optimal die Wärme.

Im Hauptbad in der oberen Wohnung befinden sich eine Dusche und eine edle Eckbadewanne. Im Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde eine bodengleiche Dusche mit Sitzmöglichkeit eingebaut. So lässt sich diese gut gepflegte Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Das Grundstück mit Gartenhaus ist 637 m² groß, eben und komplett umzäunt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie den Garten und die schöne 40 m²-Südterrasse vom Wohnzimmer aus. Außerdem haben Sie über ein vorderes Tor sowie die Garage Zugang zu dem wertig angelegten Garten.

Neben der großzügigen Terrasse befindet sich eine Treppe mit Geländer, über die Sie den Keller ebenfalls bequem von außen erreichen. Dieses und alle weiteren Innen- und Außengeländer sind in einheitlichem Edelstahl ausgeführt.
Im Obergeschoss können Sie vom Balkon aus den herrlichen Ausblick genießen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Großstadt Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes. Hier leben fast 600.000 Menschen. Essen gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Nachbarn der Rhein-Ruhr-Metropole sind Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis, Velbert, Heiligenhaus und Ratingen (Kreis Mettmann), Mühlheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gladbeck (Kreis Recklinghausen), Bochum und Gelsenkirchen. In einem Umkreis von 50 Kilometern um die Zentralstadt herum leben etwa neun Millionen Menschen.
Die „heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets“ war 2010 die „Kulturhauptstadt Europas“. Essen besitzt über 700 Grünanlagen, ist die grünste Stadt NRWs, die drittgrünste Stadt Deutschlands und erhielt 2017 den Titel „Grüne Hauptstadt Europas“.
Der Hochschulstandort ist eines der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft; acht der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands sowie drei DAX-40-Konzerne haben hier ihren Zentralsitz. Als eine der Städte mit dem stärksten Wirtschaftswachstum ist Essen begehrter Standort zahlreicher Unternehmen. Mit vielen Weltmarktführern in den Wirtschafts- und Forschungszweigen Meiden, Handel, Dienstleitungen, Hightech, Energie und Medizin belegt Essen im nationalen Ranking den 7. Platz und in der „Börsenliga“ den 4. Platz.
Die Großstadt ist in die 9 Bezirke gegliedert, die insgesamt 50 Stadtteile enthalten.
Der Stadtteil Haarzopf liegt im Südwesten und gehört zum Bezirk Essen-West. Der charmante Ort ist von viel Wohnbebauung sowie Wäldern und Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Durch die A 40 sowie die A52 und verschiedene Buslinien liegt Haarzopf verkehrstechnisch sehr günstig. Auch der Flugplatz Essen/Mühlheim befindet sich in der Nähe.
Haarzopf besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Knapp 7.000 Menschen sind hier zuhause.
Pulsierendes Herz des Ortes ist die Gegend um die Fulerumer Straße, Raadter Straße und Hatzper Straße. Dort befinden sich einzelne Geschäfte und Gaststätten. Unweit davon liegen zwei Gemeinschaftsgrundschule. 2008 wurde der Geschäftskomplex „Neue Mitte Haarzopf“ eröffnet. Dieses beinhaltet Geschäfte des Einzelhandelns, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Einwohner von Essen-Haarzopf profitieren somit von einer guten Infrastruktur in idyllischer Umgebung.

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