WOHNRECHT! Top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kamen

59174 Kamen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-033
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wasserkurl)
    59174 Kamen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    687 m²
  • Nutzfläche ca.
    151 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Kamen!
(mit bestehendem Wohnrecht im Erdgeschoss gegen Mietzahlung)

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde 1982 erbaut und hat zuletzt 2004 eine hochwertige Modernisierung und aufwendige Kernsanierung erhalten. Aktuell wird es von den jetzigen Eigentümer allein bewohnt und komplett genutzt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m².

Die Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 130 m² Wohnfläche, teilt sich auf 3,5 Wohnräume und einem Duschbad nebst Küche und Flur auf.
Besonders der große Wohn- und Küchenbereich, mit Blick ins Grüne, lädt zum erholen ein.

Die untere Wohnung, mit ca.142m², verfügt über ein großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie eine offene Küche und ist mit einer luxuriösen Bulthaupt Küche ausgestattet. Des Weiteren haben die aktuellen Eigentümer einen großzügigen Wintergarten im Zuge der Kernsanierung mit entstehen lassen.
Insgesamt besticht die Wohnung durch hochwertige Materialien und ergänzt sich im Außenbereich durch eine sehr attraktiv gestaltete überdachte Terrasse.

Das Haus steht auf einem 687m² großen Grundstück, verfügt über eine überlange Garage (ca. 7,5 m.), sowie einen wunderschön angelegten Garten einem Gartenhaus mit Urlaubsflair, einem Grillplatz und einem ca. 8m² großen Gartenhaus, der als Abstellraum dient.

Der Keller verfügt über ausreichend Platz für die alltäglichen Dinge und kann vielseitig genutzt werden.

ACHTUNG!
Diese Immobilie wird mit einem Wohnrecht verkauft. Dies betrifft die ca. 142 m² große Erdgeschosswohnung, welche für eine ortsübliche Miete an die jetzigen Eigentümer vermietet wird.

Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme von Ihnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Kamen liegt im Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Unna. Die Hansestadt hat circa 43.000 Einwohner und ist in sechs Stadtteile und vier Ortschaften unterteilt. Die mittelgroße Stadt liegt an der Westfälischen Bucht, nördlich des Haarstrangs und nahe dem Hellweg.

Die Stadt an der schönen Seseke ist von mehreren Grünzonen durchzogen. Nahe den Stadtgrenzen befinden sich die Waldgebiete Kurler Busch und Heerener Holz. Zwischen den einzelnen Ortschaften Kamens befindet sich ertragreiches Ackerland.
Die Kamener Altstadt ist immer einen Besuch wert. Der historische Stadtkern lockt mit vielen kleinen, exklusiven Läden und schmucken Bauten.

Im Kamener Stadtteil Methler leben knapp 11.500 Einwohner. Eine besonders beliebte Veranstaltung ist hier die Pflaumenkirmens. Über 70 Vereine bereichern hier das kulturelle Leben. Die guten Verkehrsanbindungen durch die Anschlussstelle Kamen/Bergkamen der A2 sowie der Bahnstrecke Dortmund-Hamm machen den Methler besonders attraktiv

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