Provisionsfrei für Käufer – Tolles Einfamilienhaus mit ELW und Studio in ruhiger Lage von Wehen

65232 Taunusstein / Wehen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-23-056
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wehen)
    65232 Taunusstein / Wehen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    542 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Sie betreten das Haus durch einen großzügigen, hellen Treppenaufgang. Eine Diele im 1. Stock mit Raum für die Garderobe führt sie in folgende Zimmer:
• Ein großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenausgang in den Garten, mit Innen und
Außenkamin
• Die Küche ist schlauchförmig funktionell mit Durchreiche zum Wohnzimmer und Vorratskammer
• Zwei kleinere Räume, genutzt als Kinderzimmer sind ausgerichtet auf den Garten
• Es gibt ein Bad mit Wanne und Dusche ( Ursprungszustand) und ein Gäste WC,
(Ursprungszustand)
• Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Bad und und hat Zugang zur Garagenterrasse (geteert).

Im Erdgeschoss befindet sich:
• Eine solide vermietete Einliegerwohnung mit ca. 52 m² mit neuem Bad
• Ein Studiozimmer (25 m²) mit Küchenecke und separatem Bad
(Ursprungszustand)
Sind beide derzeit gut vermietet

• Großer Hobbykeller mit Fenster ( könnte durch Durchbruch in die 2 Zimmer Wohnung deren
Wohnraum erweitern)
• Stellraum für Waschmaschine und Trockner
•Durchgangsraum zur Doppelgarage eignet sich als Werkstatt , Sauna oder Stauräume.

Die Bäder müssen saniert werden. Elektroleitungen sind noch ursprünglich. Waschbetonplatten auf der Wohnzimmerterrasse. Fenster sind doppeltverglast mit ursprünglich, jährlich gestrichenen Holzrahmen.
Es besteht deutlicher Sanierungsbedarf- dieser ist schon eingepreist.

Das Dachgeschoss ist zum beheizten Wohnraum ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein schlicht ausgestattetes Bad. Die Dachschrägen schaffen viel Stauraum und ermöglichen eine persönliche Gestaltung.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Studiozimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem gewissen Sanierungsbedarf präsentiert es sich als interessante Investition für Käufer, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieses Anwesens zu entdecken.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 542 m² großes Grundstück
- 117 m² Wohnfläche im 1. OG ( Wohnung I)
- 52 m² Einliegerwohnung in Top Zustand mit neuem Bad
- 25 m² Studio
- 3 Schlafzimmer im 1. OG
- Großes Wohnzimmer mit beige meliertem Marmorboden
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Vorratsraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer im DG
- Kochnische
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gasheizung von 2018
- Doppelgarage mit Garagenterrasse
- Großer Hobbykeller mit Fenster
- Durchgangsraum zur Doppelgarage

Sanierungsbedarf: Die Bäder benötigen eine Renovierung, die Elektroleitungen sind im Ursprungszustand. Die Wohnzimmerterrasse weist Waschbetonplatten auf, Fenster sind doppeltverglast mit jährlich gestrichenen Holzrahmen.

- interessante Investitionsmöglichkeiten
Kaltmiete für ELW: 520 €
Kaltmiete für Studio: 470 €

Jahresnettomiete zusammen: 11.880 €

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Taunusstein Wehen ist eine Stadtteilgemeinde in der Region Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wiesbaden und ungefähr 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Taunusstein Wehen befindet sich im malerischen Taunusgebirge, das für seine grünen Hügel, Wälder und idyllischen Landschaften bekannt ist.

Die Immobilie liegt am Rande eines Wohngebiets aus ansprechenden Einfamilienhäusern. Fußläufig gibt es eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, einer Grundschule, gute ärztliche Versorgung und andere wichtige Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Bedarfs gerecht werden. In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle mit Anbindung nach Wiesbaden, Idstein und in den Rheingau.

Für diejenigen, die das städtische Leben bevorzugen, ist Taunusstein Wehen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die Bundesstraßen, die eine schnelle Fahrt nach Wiesbaden, Frankfurt und andere Ziele in der Region ermöglicht.

Insgesamt ist Taunusstein Wehen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen. Mit seiner landschaftlichen Schönheit, seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet die Stadtteilgemeinde eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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