PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Flussblick vom ganzen Haus – Zweifamilienhaus an der Saale.

Beschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein großes Haus am Saale Strand, dass darauf wartet wieder ein Familiendomizil zu werden.

Die freistehende Immobilie wurde Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise in Hanglage erreicht und bietet einen unverbaubaren Flussblick. Auf zwei Vollgeschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 215 qm und eine Nutzfläche von weiteren ca. 40 qm. Der Zuschnitt und die Größe des Hauses bieten die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen und die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 95 qm Wohnfläche eine geräumige zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Die größere Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 120 qm verteilen sich hier drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie ein kleines Büro und das Bad. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume und ebenso die Küchen beider Wohnungen sind nach Süden zur Saale ausgerichtet und gewähren viel Tageslicht und schöne Ausblicke aufs Wasser.

Der Zustand der Immobilie weist einen nicht unerheblichen Sanierungsbedarf aus, vorrangig im Innenausbau im EG. So ist gegenwärtig nur das Obergeschoss bewohnbar. Im Erdgeschoss muss ein neues Badezimmer eingebaut und die Küche sowie die weiteren Räume renoviert werden. Das Obergeschoss wurde durchgängig bewohnt und laufend in Eigenleistung der Eigentümer renoviert.

Kein Sanierungsbedarf besteht hingegen an Fassade, Fenstern und Dach. Diese Gebäudeteile wurden in einer größeren Maßnahme 2007 nach zeitgemäßem Standard saniert. Es wurden doppeltverglaste Kunststofffenster samt Jalousien eingebaut und die Fassade sowie das Dach entsprechend gedämmt und erneuert. Der Austausch der Wasserleitungen und der Elektrik erfolgte 2002. Im selben Jahr wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Seitdem wird das Objekt durch eine Elektroheizung mit Nachspeicheröfen beheizt, die energetisch von fünf Kaminöfen unterstützt wird.

Die ehemalige Hofanlage ist vollständig abgeschlossen und bietet auch draußen vielfältige Nutzungspotenziale. Es existieren eine große und eine kleinere Garage, mehrere Vorratsräume und einen Schuppen, sodass ausreichend Platz für Werkstatt, Hobby, Spielzeug und Co gegeben ist. Als Besonderheit der Immobilie können vier Felsenkellerräume genannt werden.

Der große Garten ist zum überwiegenden Teil ein Hanggarten, der sich hinter dem Haus erstreckt und von oben einen eindrucksvollen Weitblick bietet. An der Westseite des Hauses ist ein Nutzgarten angelegt.

Sonstige Informationen

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