PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Flussblick vom ganzen Haus – Zweifamilienhaus an der Saale.

06198 Wettin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-L-22-005
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    06198 Wettin
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    2.150 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    247.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein großes Haus am Saale Strand, dass darauf wartet wieder ein Familiendomizil zu werden.

Die freistehende Immobilie wurde Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise in Hanglage erreicht und bietet einen unverbaubaren Flussblick. Auf zwei Vollgeschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 215 qm und eine Nutzfläche von weiteren ca. 40 qm. Der Zuschnitt und die Größe des Hauses bieten die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen und die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 95 qm Wohnfläche eine geräumige zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Die größere Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 120 qm verteilen sich hier drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie ein kleines Büro und das Bad. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume und ebenso die Küchen beider Wohnungen sind nach Süden zur Saale ausgerichtet und gewähren viel Tageslicht und schöne Ausblicke aufs Wasser.

Der Zustand der Immobilie weist einen nicht unerheblichen Sanierungsbedarf aus, vorrangig im Innenausbau im EG. So ist gegenwärtig nur das Obergeschoss bewohnbar. Im Erdgeschoss muss ein neues Badezimmer eingebaut und die Küche sowie die weiteren Räume renoviert werden. Das Obergeschoss wurde durchgängig bewohnt und laufend in Eigenleistung der Eigentümer renoviert.

Kein Sanierungsbedarf besteht hingegen an Fassade, Fenstern und Dach. Diese Gebäudeteile wurden in einer größeren Maßnahme 2007 nach zeitgemäßem Standard saniert. Es wurden doppeltverglaste Kunststofffenster samt Jalousien eingebaut und die Fassade sowie das Dach entsprechend gedämmt und erneuert. Der Austausch der Wasserleitungen und der Elektrik erfolgte 2002. Im selben Jahr wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Seitdem wird das Objekt durch eine Elektroheizung mit Nachspeicheröfen beheizt, die energetisch von fünf Kaminöfen unterstützt wird.

Die ehemalige Hofanlage ist vollständig abgeschlossen und bietet auch draußen vielfältige Nutzungspotenziale. Es existieren eine große und eine kleinere Garage, mehrere Vorratsräume und einen Schuppen, sodass ausreichend Platz für Werkstatt, Hobby, Spielzeug und Co gegeben ist. Als Besonderheit der Immobilie können vier Felsenkellerräume genannt werden.

Der große Garten ist zum überwiegenden Teil ein Hanggarten, der sich hinter dem Haus erstreckt und von oben einen eindrucksvollen Weitblick bietet. An der Westseite des Hauses ist ein Nutzgarten angelegt.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Wettin ist ein Ortsteil der Kleinstadt Wettin-Löbejün mit etwa 2350 Einwohnern und liegt knapp 20 Km nordwestlich von Halle (Salle). Die Nähe zur A14, B6 und L 50 gewähren eine gute Anbindung in die Saalestadt in weniger als 20 Min.

Das Ortsbild wird geprägt von den sanften Hügeln des Saaletals, der thronenden Wettiner Burg und der direkten Lage am Fluss. Im Ort gibt es eine Grundschule und ein Gymnasium, einen Dorfladen sowie eine Apotheke und eine Hausarztpraxis.

Alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens und für den täglichen Bedarf lassen sich in Halle finden.

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