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21423 Winsen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-050-P-2
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21423 Winsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    875 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, wie Mehrgenerationen-Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Pflegekraft im Haus, Vermietung einer Einliegerwohnung oder einfach sehr viel Platz für die eigene Familie.

Flexibel, großzügig, architektonisch innen sehr interessant, sofort bezugsbereit, größtenteils modernisiert. Das sind die Attribute, die einem zu dieser Immobilie einfallen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Winsen. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut, 2015 erweitert, laufend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 255 qm. Auf einem Grundstück von 875 qm bietet das Haus viel Platz und noch mehr Möglichkeiten. Von 2015–2017 wurde umfangreich erneuert (Dach, Bäder, 3 Öfen, Dämmung, teilweise Fenster, Küche). Der neue Eigentümer würde sich lediglich perspektivisch um den Ersatz der voll funktionstüchtigen Gasheizung aus den 90er-Jahren kümmern müssen und die Räume gemäß seinen Vorstellungen gestalten.

Die beiden Eingänge sind jeweils seitlich links und rechts, sodass die Privatsphäre maximal gesichert ist. Auch die Außensitzplätze sind jeweils seitlich angeordnet. Im Inneren sind die Räume großzügig und repräsentativ. Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten, aussagekräftigen Grundrissen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen auf der Rückseite des Grundstücks zur Verfügung.
Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Winsen bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser großen Immobilie um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Objekt, das viele Möglichkeiten, Platz und Komfort bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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