MFH mit sehr guter Substanz und hoher Rendite! -Einheiten nach WEG geteilt!

65307 Bad Schwalbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-22-024-5
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Ramschied)
    65307 Bad Schwalbach
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Gesamtfläche ca.
    460 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    368 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 13,0 km
    Flughafen: 46,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 13,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,9 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    2000
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    90,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 90,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer!

Zunächst betreten Sie einen gut anfahrbaren Vorplatz, an dem die Stellplätze angelegt sind. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter und gepflegter Garten, welcher kürzlich auf 2 Ebenen begradigt wurde. Über einen weiteren Vorplatz gelangen Sie in die großzügig angelegte Garage, welche ebenfalls vermietet werden kann.

Besonders hervor zu heben ist der Ausblick über das Wispertal, welcher sich aus beinahe jedem Winkel des überaus hellen Hauses ergibt. Die Aussicht auf die Felder und Wälder ist einfach herrlich. Dieser grüne Ausblick bleibt Ihnen unverbaut.

Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten:
KG: 4 ZKB - zur Zeit vermietet
EG: 4 ZKB - zur Zeit vermietet
DG links: 3/4 ZKB - zur Zeit vermietet
DG rechts: 1/2 ZKB - zur Zeit vermietet

Eine Teilungserklärung entsprechend der Wohneinheiten liegt bereits vor, um so bereits hier durch die Teilung nach dem WEG Gesetz von den Vorteilen zu profitieren.

Keyfacts:
IST
Jahresnettomiete: 33.240 € (7,5 €/m²)
Kaufpreisfaktor: 23 - fach
Rendite: 4,3 %
Kaufpreis Whfl./m²: 2105,97 €
SOLL
Jahresnettomiete: 50.476,8 € (9,8 €/m² zzgl. Garage 50 €/Mon. ohne Stellplatzmiete)
Kaufpreisfaktor: 15 - fach
Rendite: 6,5 %

Der Bau des Gebäudes wurde 1993 begonnen und der Rohbau errichtet. Aufgrund eines Eigentümerwechsels in den der darauf folgenden Zeit wurde das Haus erst im Jahr 2000 fertig gestellt.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

4 Wohnungen:

KG Wohnung (Souterrain):
- 94,51 m²
- frei stehender Kamin
- zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse
- 700 € Kaltmiete

EG Wohnung:
- 141,78 m² - teilbar in 2 Wohneinheiten -
- 2 Balkone
- Kachelofen mit Wassertasche zur Erwärmung
- 850 € Kaltmiete

DG Wohnung links:
- 99,96 m²
- 3 Balkone
- 900 € Kaltmiete

DG Wohnung rechts:
- 31,61 m²
- Balkon
- 320 € Kaltmiete

Eine großzügige Garage, welche mit vermietet werden kann.

Den Keller können Sie von Innen und von Außen erreichen. In dem Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum/Waschraum, ein Heizraum und abgetrennte Kellerabteile für die einzelnen Mietparteien.

In den Wohnungen sind jeweils moderne Einbauküchen vorhanden, welche zum Haus gehören und im Kaufpreis inkludiert sind.

Folgende Instandhaltungen wurden getätigt:
2001: Einbau zentraler SAT-Anlage und Gigabit-Netzwerkverkabelung für alle Wohnräume (mindestens 2 bis zu 8 Anschlüsse pro Zimmer) insgesamt >2 km Netzwerkkabel).
2006: Außendämmung Balkon
2008: Errichtung Gartenanlage mit Begradigung auf 2 Ebenen, Zisterne zur Gartenbewässerung und Vorsehung zum Anschluss Toilettenbewässerung
2009: Neue hocheffiziente zentrale Gas-Brennwert-Heizanlage mit 8m² Solar-Unterstützung
2009: Errichtung Holz-Geräteschuppen
2010: Anschluss Holzofen Wohnung KG
2014: Begradigung der Parkflächen vor dem Haus und Bau von 6 geraden Parkplätzen und einer Stellfläche. Einsatz von Klimapor-Ökopflaster
2014: Sanierung Bad DG mit Alu-Dibond-Platten im Duschbereich und Echtglastüren.
2018: Umbau Wohnung EG mit Deckenabhängung / LED-Spots in den Zimmern sowie Abtrennung von Wandschränken.
2018: Umbau Keller KG zum Wasch-Trocken-Raum mit Strom- und Wasseranschlüssen zu den Wohneinheiten.
2018: Dämmung und Elektrifizierung von Rollladenkästen Wohnung EG.
2020: Umbau Keller EG auf zwei Kellerräume durch Trockenbauwände und Stromanschlüssen der Wohneinheiten.
2020: Umbau auf zentralen Breitbandanschluss (aktuell Vodafone Kabelanschluss 500 Mbit) für alle Wohnungen mit netzwerktechnischer Trennung
2023 geplant: Gigabit-Anschluss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Wohnen in Bad Schwalbach - Ramschied:

Das Mehrfamilienhaus ist das höchste gelegene Haus des Ortes Bad Schwalbach- Ramschied. Somit erschließt sich den Bewohnen ein stets traumhafter Blick über das Dorf und ins Grüne.

Über einen kurzen Zubringerweg gelangt man auf die bekannte Bundesstraße B260, welche auf direktem Wege nach Wiesbaden führt. (ca. 16 km)
Leben im Grünen und trotzdem noch die Nähe zur Stadt haben? Hier ist dieser Wunsch erfüllbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen, welche man für den Alltag benötigt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka 0,9 Km
Netto 1,0 Km
Rewe 3 Km

Spielplatz: 0,2 km
Kindergarten: 1,6 km
Weiterführende Schule: 1,3 km

Nächstgelegenes Restaurant: 0,3 km

Klinikzentrum: 1,2 km
Krankenhaus: 1,4 km

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 6 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 13 km | Flughafen 46 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 13 km | Zentrum 1 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 300 m 

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