Zinshaus – für Kaiptalanleger Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Castrop-Rauxel

44579 Castrop-Rauxel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-034
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Habinghorst)
    44579 Castrop-Rauxel
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    468 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    578 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    468 m²
  • Zimmer
    17
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    5,00 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst, hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel.

Sanierungsstau ist hier ein Fremdwort! Die Immobilie wird vom aktuellen Eigentümer gerade saniert, modernisiert und renoviert. Die Arbeiten werden im 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein.

Das Objekt ist aktuell aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen Freigezogen und verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 468m². Diese verteilen sich aktuell auf vier Wohneinheiten.

- EG ca. 135m² Wohnfläche

- 1. OG ca. 115m² Wohnfläche

- 2. OG ca. 115m² Wohnfläche

- DG ca. 103m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus könnte eine jährliche Netto Sollmiete von ca. 50.000,-€ erwirtschaften.

Das Dach wurde in 2021 teilsaniert. Die Fenster wurden komplett erneuert in 2021.

Im Innenbereich wurden im Jahr 2021 und im Jahr 2022 die gesamte Elektrik sowie die Zu- & Ableitungen aufwendig erneuert. Zudem wurden die Bäder saniert und jede Wohneinheit wurde mit neuen Oberböden ausgestattet. Alle Wände werden nach Abschluss der arbeiten neu verputzt und gestrichen.

Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Castrop-Rauxel liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Kreis Recklinghausen. Dort leben ungefähr 73.000 Einwohner.

Nachbarstädte sind Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Dortmund, Bochum und Herne.
Durch die Stadt verlaufen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher sowie die Autobahnen A1 und A2.
Die Stadt verfügt über sieben Naturschutzgebiete und zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

Castrop-Rauxel ist in 15 Teile gegliedert: Henrichenburg, Pöppinghausen, Habinghorst, Ickern, Bladenhorst, Rauxel, Deininghausen, Behringhausen, Castrop, Dingen, Obercastrop, Schwerin, Bövinghausen, Merklinde und Frohlinde.
Habinghorst liegt nördlich der Innenstadt. Hier leben circa 9.000 Menschen überwiegend in Wohngebieten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt