PROVISIONSFREI! Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Kaiserviertel Dortmund

44135 Dortmund, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-045
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Innenstadt-Ost)
    44135 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    489 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    27
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage im Kaiserviertel von Dortmund!

Für Kapitalanleger.

Das schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über acht solide vermietete Wohneinheiten. Es befindet sich zentrumnah und in bester Lage des Kaiserviertels in Dortmund. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und zuletzt in 90ern renoviert und teilweise saniert.

Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses von ca. 489 m² verteilt sich auf acht Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 235 m² groß.

Die Ist-Miete dieser Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 40.200,00€/Jahr; die Sollmiete hat aktuell ein Potenzial von bis zu 45.000,00€/Jahr.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Mitte. Die kreisfreie westfälische Großstadt Dortmund hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet Dortmunds erstreckt sich über eine Fläche von 280,707 km².

Dortmund grenzt an die Werl-Unnaer-Börde, das Lippetal und das Münsterland sowie an das Ruhrgebiet, dem Dortmund zum Teil angehört. Nachbarn sind die Städte Lünen, Kamen, Holzwickede, Schwerte, Hagen, Herdecke, Bochum, Castrop-Rauxel und Waltrop sowie die Kreise Recklinghausen, Unna und Ennepe-Ruhr-Kreis.

Weiter ist die Metropole Teil des westfälischen Hellwegs und der Naturräume Hellwegbörden, Westenhellweg und Emscherland.

Mit seinen 53.500 Studenten an sechs Hochschulen und seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen ist Dortmund ein bedeutender Standort für technische Entwicklung und Forschung in den Bereichen der Informations- und Mikrosystemtechnik.

Der Dortmunder Flughafen ist der drittgrößte Nordrhein-Westfalens, der Hauptbahnhof zählt mit 41 Millionen Fahrgästen jährlich zu den größten Eisenbahnknoten für den Personenverkehr in Deutschland. Zahlreiche Regionalbahnen, Güterzüge und die Stadtbahn gewährleisten ein gutes Vernetzungsangebot.

Die Großstadt verfügt über einen vier- bis sechsspurigen Innenstadtring und ist bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Dortmund ist angegliedert an die Autobahnen A1, A2, A40, A42, A44 und A45 und die Bundesstraßen B1, B54, B235 und B236. Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere Autobahnkreuze.

Durch Dortmund fließen die Ruhr, die Emscher und diverse kleinere Gewässer. Im Stadthafen befindet sich der größte Kanalhafen Europas, der Dortmund-Ems-Kanal. Dieser führt als Bundeswasserstraße nach Norden.

Vier Seen entstanden aufgrund von Bergsenkungen durch den Bergbau. Der Hengsteysee und der Phoenixsee wurden künstlich angelegt.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.

Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

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