HH-Eilbek: Gepflegtes Zinshaus (Fernwärme) mit 17 WE in attraktiver Vermietungslage

22089 Hamburg (Hamburg-Nord), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23-10677
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Eilbek (Stadtteil))
    22089 Hamburg (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.000 m²
  • Grund­stück ca.
    1.044 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.000 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.000 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    25,60
  • Mieteinnahmen (Ist)
    126.570,36 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rm Alleinauftrag bieten wir an:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Zinshaus-Ensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf einem ca. 1.044m² großen Grundstück.

Die Rotklinkergebäude wurden ca. 1958 als Zweispänner errichtet und verfügen beide über vier Vollgeschosse nebst Satteldach sowie Vollkeller. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Fernwärme.

Wohnungsmix: 12 x 2-1/2-Zimmer-Wohnungen und 5 x 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen -außer der Dachgeschoss-Wohnung- verfügen über einen Balkon.

Alle 17 Wohneinheiten sind vollvermietet. Aufgrund der sehr gut nachgefragten Lage ist weiterhin von einer sehr guten Vermietungssituation auszugehen.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung (SozErhVO) Eilbek.

Netto-Mieteinnahmen: rd. € 126.570,-- p.a.

Kaufpreisforderung: € 3.250.000,--

Nähere Einzelheiten und weiterführende Objektunterlagen erhalten Sie bei weiterem Interesse gerne auf Anfrage.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufsexposé. Bitte hinterlassen Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, postalische Anschrift und Ihre E-Mail-Adresse. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Ankauf ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs des angebotenen Objektes an unser Unternehmen zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen und begehrten Stadtteil Eilbek. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die überwiegend in den 1950er Jahren erbaut wurden, sowie vereinzelten Neubauten und ansprechenden Stadtvillen und profitiert von einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend in der Wandsbeker Chaussee oder auch in den nahegelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" oder "Wandsbeker Quaree" verfügbar.

Die Nähe zum Friedrichsberger Park und zum Wasserlauf des Eilbekkanals laden zur Naherholung im Freien ein. Der kurze Weg zur Außenalster ist mit dem Fahrrad in rund 10-15 Minuten zurückzulegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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