PROVISIONSFREI für Käufer – Gepflegtes MFH mit 5 Wohnungen in bester Lage von HL-St. Jürgen


23564 Lübeck
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-21-007-2
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    23564 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    450 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345 m²
  • Zimmer
    14,5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1952 vollständig restauriert wurde, steht auf einem 399 m² großen Grundstück. Es verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m². Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 35.400 €.
Das Souterrain ist teilweise ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Wohnung, die über eine Terrasse verfügt. In den beiden oberen Etagen sind jeweils zwei weitere Wohnungen vertreten. Die Wohnungen mit der Ausrichtung zum Garten verfügen jeweils über einen Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Heizungsanlage aus unterschiedlichen Baujahren. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, in dem sich neben den Mieterkellern auch noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller befindet.
In den letzten Jahren wurden fortlaufend diverse Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Auch die großen Themen wie Dach (Eindeckung und Isolierung), sowie eine Außenwand-Dämmung wurden bereits 1999 erledigt. 2020 wurde der Keller von außen neu isoliert. Hier befindet sich neben den Abstellräumen auch ein ausgebauter Bereich über ca. 55 qm mit einem eigenen Eingang. Dieser kann zu eigenen Zwecken genutzt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Das MFH befindet sich in zentraler und ruhiger Lage neben der Altstadt zwischen Trave und Wakenitz im schönen Stadtteil St. Jürgen. Sicher eine der beliebtesten Wohnlagen. Dieses Stadtviertel zeichnet sich durch seine hanseatische Eleganz aus. Vielfältige Freizeitangebote wie der beliebte Wochenmarkt am Brink (dieser ist fußläufig zu erreichen) mit seinen regionalen Produkten, das Flussschwimmbad direkt an der Wakenitz, die diversen Geschäfte und Schulen sowie die gut ausgebaute medizinische Versorgung sorgen hier für ein tolles Lebensgefühl. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben, wie der Anschluss an entferntere Ziele über die B75.

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