PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! – Anlagejuwel mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit in bester Lübecker Lage!

Beschreibung

Dieses Altstadt-Anlagejuwel steht in einer der gefragtesten Straßen der Lübecker Altstadtinsel. Als eine der ältesten Straßen Lübecks schafft die Fleischhauerstraße den Spagat zwischen historischer Architektur und angesagten Cafés und Boutiquen.

Das Haus wurde etwa 1976 erbaut und erstreckt sich über 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, in der aktuell ein Gastronomiebetrieb eingemietet ist.
Im 1. und 2. OG finden sich 2 identisch geschnittene 4 Zimmer-Wohnungen und im 3. OG eine weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse.

Das Haus wurde im Jahre 2001 umfassend saniert und seitdem laufend in technisch und optisch einwandfreien Zustand gehalten. So wurden im Zuge der Sanierung 2001 die Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt. Zusätzlich wurde die komplette Elektrik, die Wasser- und Abwasserverrohrung, sowie die Heizungsverrohrung samt der Heizkörper erneuert. Selbstverständlich wurden die Maßnahmen durch den Austausch der Wasser- und Stromzähler begleitet.
Die Gastherme des Hauses wurde im Jahr 2014 ausgetauscht und erst im Jahr 2020 wurde die Fensterfront und die Eingangstür des Erdgeschosses erneuert.

Die Gewerbeeinheit wird vermietet übergeben, mit einem Mietvertrag bis März 2025 und anschließendem Optionsrecht auf Verlängerung. Die Nettokaltmiete beträgt 18.000,- € per anno und wird bei Inanspruchnahme der Verlängerungsoption um 10% angehoben.

Die Wohneinheiten werden aktuell durch den Eigentümer genutzt und werden bei Verkauf frei übergeben. Sie erfreuen sich an Einbauküchen, gepflegten Badezimmern mit Badewannen und wurden laufend renoviert. Die potentielle Nettokaltmiete bei Neuvermietung wird auf jeweils ca. 13.200,- € per anno für die Wohnungen im 1. und 2. OG und etwa 10.800,- € für die Dachgeschosswohnung kalkuliert.

Das besondere Kupferdach, welches ebenfalls 2001 neu verkleidet wurde, ist ein optisches Highlight des Hauses und macht die Dachterrasse mit Blick auf den Trubel der Altstadt zu einem besonderen Platz in der Lübecker Innenstadt. Auch die Hauseingangstür besteht aus Kupfer und ergänzt den tollen Gesamteindruck des Hauses.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfreut sich in Sommermonaten der Möglichkeit, nicht nur den Fußweg sondern zusätzlich einen Bereich der Straße mit Tischen und Sitzgelegenheiten auszustatten um den Umsatz zu erhöhen. Die Genehmigung dazu muss jährlich eingeholt werden und wurde in der Vergangenheit jedes Jahr genutzt.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, in dem 4 Abteile für die einzelnen Einheiten und ein Büroraum für den Eigentümer oder Hausmeister existiert. Der Innenhof des Haus rundet das Gesamtpaket ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und setzen gerne direkt einen Besichtigungstermin an, um Ihnen dieses Objekt in einer der schönsten Straßen Lübecks zu zeigen.

Sonstige Informationen

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