Anleger aufgepasst! Beste Lage – Mehrfamilienhaus mit guter Rendite auf der Lübecker Altstadtinsel

Beschreibung

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus direkt auf der Lübecker Altstadtinsel. Tolle Gelegenheit mit guter Rendite.
Das Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen aufgeteilt wurde 1845 in Massivbauweise errichtet und in den laufenden Jahren mit einem Hinterhaus erweitert. Das Hinterhaus besitzt einen Teilkeller.

Mit insgesamt 425m² Wohnfläche und 369 m² Grundstück befindet sich das Stadthaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand jedoch mit einer guten Jahresmiete (Ist) von insgesamt 48.660,-€. Die Sollmiete kann auf insgesamt 54.660,-€ / Jahr angepasst werden. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1.Dachgeschosswohnung: 90m² Wohnfläche, 5 Zimmern
2.Obergeschoss 1: ca. 65m² Wohnfläche, 3 Zimmer
3.Obergeschoss 1: ca. 65m² Wohnfläche, 3 Zimmer
4.Obergeschoss 2: ca. 65m² Wohnfläche, 3 Zimmer
5.Obergeschoss 2: ca. 65m² Wohnfläche, 3 Zimmer
6.Erdgeschosswohnung: ca. 37m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Aktuell durch ET genutzt)
7.Erdgeschosswohnung im Hinterhaus: ca. 37m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Alle Wohnungen, bis auf eine der Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Die freie Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer genutzt und kann auf Wunsch direkt für 6.000,- € NKM pro Jahr vermietet werden (mehrere Mietanfragen liegen vor).
Die Ölheizung von der Firma Viessmann wurde 2013 neu (gebraucht) ausgetauscht und läuft über eine Zentralheizung. Es handelt sich um eine Kombiheizung, die durch Austausch des Brenners sowohl Öl, als auch Gas als Energieträger nutzen kann.

Im Jahr 2013 haben noch weitere Renovierungen stattgefunden:
-Elektrik wurde komplett ausgetauscht
-Die Wasserverrohrungen wurden ausgetauscht
-Drei Bäder wurden saniert.

Die Fassade der Immobilie unterliegt der Erhaltungssatzung der Lübecker Altstadtinsel, Denkmalschutz besteht nicht.
Diese Anlage überzeugt durch die gute Rendite, die tolle Lage und viele Möglichkeiten. So haben Sie die Möglichkeit die Rendite aufwandsarm einzufahren oder bei Bedarf und Wunsch zu investieren, um die Ausstattung und den Zustand der Immobilie zu verändern.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.