PROVISIONSFREI für Käufer – Kapitalanlage in gesuchter Lage in Lüneburg

21339 Lüneburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-083
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21339 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    1.105 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    158 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • X-fache Miete
    16,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.860,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    270.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 249,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, die sich über 158 m² Wohnfläche erstrecken. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 37 und 41 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 16.860 Euro pro Jahr.

Die Immobilie wurde ca. 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 1.105 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich hier um Erbbaurecht, der Vertrag wurde im November 2022 verlängert. Der neue Erbbauzins beträgt jährlich 5.105,05 Euro.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lüneburg mit seinen beinahe 80.000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Lüneburgs Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Die Hansestadt zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.

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