Provisionsfrei für Käufer – Sichere Kapitalanlage in guter Lage in Rüsselsheim

65428 Rüsselsheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A-K-DA-0196-VL
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stück ca.
    931 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.210,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,71 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sechs-Parteien Haus in einer ruhigen Gegend in Rüsselsheim. Die Immobilie besticht zum einen durch seinen guten Zustand, als auch der guten Anbindung durch die Nähe zur A60. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die allesamt sicher vermietet sind. Die Größe der Einheiten beträgt zwischen 42 und 72 Quadratmetern, was auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt 33.120 € und kann fortlaufend auf 45.000 € gesteigert werden.

Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungen am Haus vorgenommen. Daher haben die Wohnungen unterschiedliche Renovierungsstände, wobei alle Einheiten sich in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Im Jahr 2012 wurde die Gasheizung erneuert und 2015 einige Bäder renoviert. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Stellplatz, die allesamt kürzlich vollständig neu gepflastert wurden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Rüsselsheim am Main ist ein Teil der Stadtregion Frankfurt am Main und bildet die zehntgrößte Stadt Hessens. Die beiden Bahnhöfe Rüsselsheim und Rüsselsheim Opelwerk verbinden die Stadt mit der Main-Bahn. Mit den S-Bahnlinien S8 und S9 bestehen direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und des Automobilherstellers Opel, dessen Sitz in Rüsselsheim liegt, haben sich global agierende Firmen in der Stadt angesiedelt. Beispielsweise haben Unternehmen wie Hyundai/KIA, Mitsubishi Motors Deutschland, Chevrolet Deutschland und EDS- Electronics Data Systems einen Sitz in Rüsselsheim. Zudem hat Rüsselsheim eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur, somit befinden sich rund 20 Kindertagesstätten und 19 Schulen mit allen Abschlussmöglichkeiten vor Ort. Die Hochschule RheinMain bietet die Möglichkeit auf ein Studium im Bereich Ingenieurwissenschaften. Vielseitige Freizeitangebote sind durch eine Großsporthalle mit bis zu 4.500 Zuschauern, einem Freizeitbad, einem Waldschwimmbad, einer Trampolinanlage, einer Skaterbahn und Reitsportvereinen bestmöglich vertreten. Wer sich ein facettenreiches Leben voller Aktivitäten und Abwechslung gestalten möchte, ist Rüsselsheim perfekt geeignet.

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