Zinshaus in guter Wohnlage !


19053 Schwerin
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21-5149
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    19053 Schwerin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    252 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    28,39
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.610,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.132,00 EUR pro Jahr
  • Betriebskosten brutto
    672,00 EUR
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und nach 1995 saniert. Es verfügt über 6 kleinere Wohnungen und ist voll vermietet.
Die Wohnungen sind mit Bädern, Küche (teilweise vermieterseitige EBK) und zwei Wohnräumen versehen.
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Eine Putzfassade schmückt die Ansicht des Hauses.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, die sich im Spitzboden befindet. Diese wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 36 und 51 m².
Momentan erzielt das Haus einen durchschnittlichen Mietertrag von € 5,82/m². In vergleichbaren Zinshäusern liegt die erzielte Miete bei ca. € 7,75/qm. Der Verkäufer setzt noch bis zum Verkauf des Hauses/Übergabe des Hauses die Erhöhung der Miete um 20 % um.

Ausstattung

- sechs kleine Wohneinheiten
- helle Räume mit guter Ausstattung
- teilweise EBK
- moderne Bäder

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Schwerin, im Stadtteil Feldstadt unweit der Altstadt.
Die Feldstadt war seit dem Mittelalter ein dörflicher Bereich. Hier lagen die herzöglichen Fischteiche und eine Mühle sowie die Wäschebleiche. Die Bebauung beschränkte sich im 16. und 17. Jahrhundert auf vereinzelte Häuser. Ein Steindamm (heute Goethestraße) führte nach Süden. Ein Karpfenteich markierte den heutigen Platz der Jugend. Aus dem ungeordneten Dorf entwickelte sich die Schweriner Vorstadt. 1785 standen hier um die 50 Häuser, überwiegend strohgedeckte Fachwerkhäuser, die ab 1802 eine feuersichere Bedachung erhalten mussten. Die Viehdrift, heute die dicht bebaute Wallstraße, war eine wichtige bäuerliche Wegeverbindung, die in die Felder und Wiesen führte. Die Vorstadt wurde überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut. Eines der ältesten Gebäude war seit Ende des 17. Jahrhunderts das Schießhaus der Schützenzunft, das in einigen Elementen in einem Gebäude des Augustenstifts zu Schwerin an der Stiftstraße noch erhalten ist.
Heute ist die Feldstadt ein moderner Stadtteil mit überwiegend bereits sanierten mehrgeschossigen Wohn- und Gewerbeobjekten.

Grundschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Flughafen 100 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 15 km | Zentrum 1.000 m | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

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