Renditeobjekt mit 40 vermieteten Wohneinheiten !


19061 Schwerin
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-7831
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    19061 Schwerin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    2.062 m²
  • Grund­stück ca.
    3.046 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.062 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 5,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 1,0 km
    Gaststätten: 2,0 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz
    15 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    22,28
  • Mieteinnahmen (Ist)
    120.500,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    120.500,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fertigbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1989 auf einem 3.046m² großen Grundstück im südlichen Stadtrand von Schwerin erbaut.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die insgesamt 40 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 2.062m².
Es sind 2 - und 3- Zimmer - Wohnungen vorhanden, die zwischen 46 - 58 m² Wohnfläche besitzen.
Die Wohnungen verfügen über ein schönes Vollbad und auch über großzügige Balkone.
Alle 40 Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca.120.500,00 €.
Das Mietsteigerungspotential ist definitiv vorhanden.
Der durchschnittliche Mietzins beträgt aktuell 4,87 €/m². Wir gehen davon aus, dass hier mittelfristig eine Steigerung auf über € 6/m² möglich wäre !
Das Haus ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich auch offene PKW- Stellplätze für die Mieter.
Die Kinder können einen tollen Spielplatz am Grundstücksrand nutzen.
Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig gut zu erreichen.

Anfragen bitte nur per E-Mail!

Ausstattung

- ruhig gelegen in einem kleinen Wohngebiet
- erholsame Grünanlagen vor der Haustür
- Spielplatz
- Balkon
- Vollbad mit Wanne
- Vollkeller
- PKW- Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.

Grundschule 2 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1.000 m | Flughafen 100 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 15 km | Zentrum 5 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m | Gaststätten 2 km 

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