MFH mit 6 % Rendite in der Schweriner Innenstadt !

19053 Schwerin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SW-22-073
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    19053 Schwerin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Gesamtfläche ca.
    450 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 100,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 0,3 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % incl. Mwst.
  • X-fache Miete
    17,99
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.519,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    27.519,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    496.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehende Zinshaus handelt es sich um ein massives, mit Keller, errichtetes Mehrfamilienwohnhaus.
Es wurde um 1900 erreichtet und nach 1994 modernisiert.
Beheizt werden die fünf Wohneinheiten jeweils durch eine Gasetagenheizung.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Vollbäder mit Fenster, EG - WE mit Duschbad, teilweise Wohnküchen mit EBK, helle Wohnräume und eine schöne Aufteilung runden dieses Renditeobjekt ab.
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Im Hofgebäude befindet sich ein Fachwerkgebäude, welches als Ausbaureserve noch durch Sie auf eine neue Nutzung wartet !
Die ME beträgt derzeit p.a. € 27.519,00. Dies bedeutet einen Durchschnittswert von € 6,30/m² netto- kalt- mtl.
Die Wohnfläche des Hauses ist mit ca. 364 m² angegeben.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 374 m².

Ausstattung

- gute Wohnlage
- Tordurchfahrt zum Hof
- 5 gut vermietete Wohneinheiten
- Bäder überwiegend mit Fenster
- alles Vollbäder außer ein Duschbad
- teilweise EBK
- Ausbaureserve Fachwerkgebäude im Hof !

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.

Kindergarten 800 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 700 m | Flughafen 100 m | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 15 km | Zentrum 300 m | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

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