Chance für Anleger – 6-Parteienhaus in beliebter Lage am Hemmelsdorfer See – Frei für die Vermietung

23669 Timmendorfer Strand, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-043-1
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    23669 Timmendorfer Strand
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240,95 m²
  • Grund­stück ca.
    809 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240,95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    115 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240,95 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Separate WC
    6
  • Loggien
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ursprünglich für 6 Parteien geplante, massiv gebaute Mehrfamilienhaus am beliebten Hemmelsdorfer See überzeugt durch seinen hochwertigen Bau und die begehrte Lage. Zusätzlich zu dem etwa 809m² großen Eigenlandgrundstück wird ein Seegrundstück mit etwa 741m² veräußert.

Das Haus wird aktuell als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt, die Aufteilung in 6 einzelne, vermietbare Wohneinheiten ist aufgrund der bereits separierten Kreisläufe ohne weiteres möglich. Die einzelnen Wohnungen sind vollständig getrennt, jedoch ist die Immobilie noch nicht geteilt.

Eine Vermietung der einzelnen Parteien ist sofort auch ohne Teilung möglich, die Wohnungen werden frei übergeben, der aktuelle Eigentümer interessiert sich aber für die Möglichkeit, eine der Parteien anzumieten.
Auch das Aufsetzen einer Teilungserklärung und der einzelne Weiterverkauf der Einheiten ist denkbar.
Somit ist die Nutzung, Vermietung und Veräußerung als EFH und als MFH denkbar und in beide Richtungen aufwandsarm umzusetzen. Dieses Haus bietet wirklich alle Möglichkeiten!

Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen zu finden, die aktuell zu einem großen Bereich mit etwa 112m² Wohnfläche zusammengelegt wurden. Der Marmorboden, der eingebaute Kamin und die vielen Fensterfronten sind nur einige der Highlights im unteren Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich 2 vollständig getrennte 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 49m². Eine der Wohnung verfügt über eine Loggia, die andere Wohnung sogar über 2 Loggias. Beide Wohnungen sind renoviert und verfügen über Einbauküchen.
Im Dachgeschoss sind die 1 Zimmer-Studiowohnungen mit etwa 15m² Wohnfläche, Tageslichtbädern und traumhaftem Ausblick zu finden. Die Verrohrungen für Pantryküchen sind bereits installiert.

Das Haus wurde bereits umfassend renoviert, saniert und ist teilweise nach Modernisierungsmaßnahmen unbenutzt. Lediglich die Badezimmer der Immobilie müssen noch renoviert werden.

Der Vollkeller aus Stahlbeton ist komplett gefliest und teilweise beheizt. Hier lässt sich zu jeder Wohneinheit ein Kellerabteil abgrenzen. Die praktische Aufteilung und die hohe Bauqualität machen den Keller zu einem sehr wohnlichen Bereich. Aktuell wird der Keller für Wellness- und Sportzwecke genutzt.

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand ist berühmt für ihre 6,5 Kilometer Sandstrand, die vielfältigen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und die vielen Gastronomieangebote.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hemmelsdorf, direkt am Hemmelsdorfer See gelegen und von mondänen Häusern und Grundstücken umgeben.

Der reizvolle Hemmelsdorfer See entstand aus einer von der Ostsee abgeschnittenen Förde. An seinem Grund befindet sich mit 39,6 Metern unter Meereshöhe der tiefste naturgeschaffene Punkt Deutschlands. Ein weiteres typisches Merkmal für das Landschaftsbild um Timmendorfer Strand sind die unter Naturschutz stehenden Knicks.

Hier lässt sich die Natur genießen, es gilt viele Rad- und Wanderwege zu erkunden, den See auf einem Segelboot zu bezwingen und die vielen kleinen Anlaufstellen um den See herum kennenzulernen.
Und wenn es Sie Richtung Meer und blühendem Leben inmitten des beliebtesten Ortes an der Ostseeküste zieht, sind Sie mit dem Rad in 10 Minuten direkt im Ortskern des Timmendorfer Strands.

Das Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 ermöglichen die Verbindungen Richtung Lübeck, Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

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