Gepflegtes Anlageobjekt mit 7 Wohneinheiten in beliebter Lage von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ca. 1982 in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Timmendorfer Strand gebaut worden und liegt Luftlinie etwa 250m vom traumhaften Strand entfernt.

Die Immobilie ist in 7 Wohneinheiten mit ca. 60m² - 65m² unterteilt.
Auf jeder Etage finden sich 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern, separierter Küche, Duschbad und Balkon.
Im Souterrain befindet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse.

In der Vergangenheit gab es keine längeren Leerstände, die Nachvermietung konnte immer recht zügig realisiert werden. Eine Einheit im Erdgeschoss ist aktuell nach einer umfassenden Sanierung noch frei. Diese wird nach Abschluss der Arbeiten wieder vermietet, die Mietersuche ist bereits angelaufen.
Eine weitere Wohnung wird im Moment durch die Eigentümer selbst genutzt. Diese soll nach Verkauf der Immobilie geräumt werden und steht dann für eine Neuvermietung zur Verfügung. Der Eigentümer ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, ein Auszugsdatum kann dann individuell abgestimmt werden.

Bei den letzten Mieterwechseln hat der derzeitige Eigentümer die Gelegenheit genutzt und 2 der Wohnungen umfangreich und hochwertig saniert.
Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller (Münzbetrieb) und einen Kellerraum für den Eigentümer/Hausmeister, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013 beheizt. In den letzten Jahren wurde das Haus sehr pfleglich behandelt, es besteht kein Sanierungsstau. Neben der Sanierung zweier Wohnungen für insgesamt etwa 100.000,- € wurde im Jahr 2022 eine Strangsanierung für etwa 30.000,- € durchgeführt.

Zu dieser Immobilie gehören 5 Garagen im Hinterhof des Objektes, sowie 2 Stellplätze vor dem Objekt. Alle Garage und Stellplätze sind vermietet, bzw. werden mit freien Wohnungen nachvermietet.

Die Netto-Mieteinahmen für dieses Objekt belaufen sich auf ca. 76.275,00€ im Jahr. Bei Neuvermietungen konnte der aktuelle Eigentümer nach Sanierung Quadratmeterpreise von 15,50 € realisieren. Das realisierbare Potential für die jährliche Nettokaltmiete dürfte somit aktuell eher bei >85.000,- € liegen.
Altverträge wurden in der Vergangenheit laufend innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.