PROVISIONSFREI für Käufer – Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

21423 Winsen (Luhe), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-103-1
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Tönnhausen)
    21423 Winsen (Luhe)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • X-fache Miete
    21,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    404.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren hier in eine Immobilie, die derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt ist.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83 m²; diese verteilen sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet einen Ausgang über die Terrasse in den Garten der Wohnung.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet, die Mieteinnahmen betragen knapp € 8.200,–/Jahr.

Die obere Wohnung ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst 77 m² zzgl. eines ausgebauten Dachstudios von ca. 25 m².
Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein zusätzlicher Gartenbereich. Die Mieteinnahmen betragen 10.500,–/Jahr.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern steht ein Doppelcarport für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die letzten Investitionsmaßnahmen am Haus waren:
2022 – Dämmung Fußboden DG
2020 – neue Heizung
2000 – Dämmung Kellerwände außen
2014 – neue Küche im OG
1975 - Anbau des Hauses

Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Zimmer veröffentlichen können.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

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