Anlageobjekt mit 3 Einheiten: Ansprechender Altbau mit modernem Anbau – schöne Lage in Bad Segeberg

23795 Bad Segeberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-8818
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    23795 Bad Segeberg
    Schleswig-Holstein
  • Grund­stück ca.
    1.012 m²
  • Gesamtfläche ca.
    609 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    609 m²
  • Baujahr
    1922
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    46.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    221,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    247,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 221,90 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 247,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Bad Segeberg, bestehend aus einer ansprechenden Villa und einem -derzeit frei lieferbaren- modernen Gewerbeanbau.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Vorderhaus ca. aus dem Jahr 1922 wurde ca. 2000 um einen architektonisch interessant gestalteten Anbau erweitert.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die gesamt Fläche des Hauses beträgt ca. 609 m², aufgeteilt in 3 Einheiten

Aufteilung:
1. Erdgeschoss Villa ( Versicherungsagentur)
2. Dachgeschoss Villa (Wohnung)
3. Gewerbeanbau (freie Lieferung )

Bei Vollvermietung ergibt sich eine theoretische Netto-Kaltmiete (SOLL) von rd. € 46.200,--

Durch die freie Lieferung des Gewerbeanbaus mit rd. 257 m² ergibt sich hier auch die interessante Möglichkeit der teilweisen Selbstnutzung der Immobilie.

Zum Objekt gehören weiterhin auf dem rückwärtigen Grundstücksteil 5 Pkw-Stellplätze, welche den einzelnen Parteien zugeordnet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung von Wolf. Ein Brauchwasserspeicher von Wikora mit 200 Liter Fassungsvermögen ist ebenso verbaut.

Die Kaufpreisforderung beträgt € 840.000,--

Nähere Einzelheiten und weiterführende Objektunterlagen erhalten Sie bei weiterem Interesse gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Kreisstadt Bad Segeberg mit rd. 17.000 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein in der Hamburger Metropol Region und ist gleichermaßen an Hamburg, Lübeck und Kiel angebunden.

Der Luftkurort Bad Segeberg liegt am Rand der so genannten Holsteinischen Schweiz und hat durch die Segeberger See einen hohen Freizeitwert. Seit einigen Jahren haben sich die Segeberger Kliniken einen sehr guten Ruf als Rehabilitationszentrum erworben. Ein großes Neurologisches Zentrum ist ebenfalls kürzlich entstanden. Zusammen mit dem Allgemeinen Krankenhaus bilden sie ein bedeutendes Klinikum und einen großen Wirtschaftsfaktor für Bad Segeberg.

Die Verkehrsanbindung an die Städte Hamburg, Kiel und Lübeck ist mit dem Pkw über die B 404 / A21 optimal, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung über die Regionalbahn gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zahlreiche Restaurants etc. und diverse Schulen sind in Bad Segeberg vorhanden, so dass die Infrastruktur für die Bewohner von Bad Segeberg als gut ausgebildet beschrieben werden kann.

Überregional bekannt ist der Ort durch die traditionellen Karl-May-Festspiele im Stadion am Kalkberg. Diese sind ein besonderer touristischer Anziehungspunkt und ziehen jedes Jahr mehrere hunderttausend Besucher an, auch für verschiedene Konzerte wird dieser Ort genutzt.

Ebenfalls von überregionaler Bekanntheit ist das Unternehmen "Möbel Kraft", welches seinen Stammsitz in Bad Segeberg hat und mit rd. 45.000m² Verkaufsfläche zu den größten Möbelhäusern in Norddeutschland zählt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt