Denkmalgeschütztes Ensemble in bester Lage am Marktplatz in Bensheim (Sanierungsbedürftig!)

64625 Bensheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DA-0145-ML
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    64625 Bensheim
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    526 m²
  • Grund­stück ca.
    212 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    681 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1600
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Ensemble besteht aus drei nebeneinanderliegenden Häusern im Zentrum von Bensheim. Die Häuser befinden sich auf drei verschiedenen Flurstücken und ergeben zusammen eine Grundstücksfläche von knapp 212 m². Die knapp 526 m² Wohnfläche sowie die 155 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten ein enormes Potential, den Bensheimer Marktplatz und das gesamte Bensheimer Stadtbild mitzugestalten. Durch den baulichen Zusammenhang der Häuser können unterschiedliche Zielgruppen avisiert werden.
Während sich das Erdgeschoss ideal für eine Gastronomie im Stile eines Cafés, eines Frühstückslokals, einer Eisdiele oder einer Weinbar anbietet, ermöglicht die Fläche in den oberen Geschossen eine Umnutzung in 1- und 2-Zimmer Apartments für Wohnraum in absoluter A-Lage. Durch insgesamt sieben Ein- und Ausgänge ist man flexibel in den Planungsmöglichkeiten und sogar ein Personenaufzug wäre umsetzbar.
Bensheim ist darüber hinaus immer wieder zentrale Anlaufstelle für viel Tourismus. Auf Grund von Veranstaltungen wie dem Winzerfest, dem Bachgassenfest im Nachbarort, der Weinlagenwanderung am 1. Mai oder der unmittelbaren Nähe zum Fürstenlager finden immer wieder viele Tages- und Wochenendtouristen ihren Weg nach Bensheim. Daraus ergibt sich die Möglichkeit das angebotene Objekt in eine Art Hotel oder Pension umzubauen. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie ausreichende Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.
Die oben genannten Konzeptvorschläge sind nur wenige im Vergleich zu den Möglichkeiten, die das hier angebotene Objekt bieten. Ansprechen möchten wir vor allem potenzielle Investoren mit einem Faible für Altbausanierung, die ein klares Konzept vor Augen haben.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich).
Bensheim zeichnet sich, wie andere Orte an der Bergstraße, durch ein besonders mildes und sonniges Klima und dem frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands und wird durch den Odenwald geschützt.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5, die über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen ist. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A5 die A67. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity Systemhalt. Der lokale und regionale Nahverkehr wird durch zwei Stadtbuslinien abgedeckt und der Frankfurter Flughafen befindet knapp 50 km nördlich von Bensheim.

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