Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Geesthacht

21502 Geesthacht, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-009-2
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stück ca.
    2.060 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.219 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.219 m²
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    16,70
  • Mieteinnahmen (Ist)
    131.633,88 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.199.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in eine Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Geesthacht.
1219 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei vermietete Gewerbeflächen sowie eine weitere Fläche; Letztere wurde bisher ebenfalls gewerblich vermietet, ist allerdings in Wohnungen unterteilt und kann ebenso vermietet werden. Der Mietvertrag für diese Einheit (368 m²) ist aktuell beendet. Mittels einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann hier eine Neuvermietung angestrebt sowie ein höherer Mietzins erwirtschaftet werden. Die drei weiteren Einheiten sind bereits langfristig vermietet.
Mieteinnahmen p. a. bisher (umfasst alle 4 Einheiten): 131.633,88 € netto kalt
Die Grundstücksgröße umfasst 2060 m². Es gehören aktuell 16 Stellplätze sowie zwei Garagenplätze zur Immobilie. Diese sind pauschal in den Mietverträgen zweier Mieter berücksichtigt.
Renovierungsarbeiten in der nun frei gewordenen Fläche sollten mit einkalkuliert werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft versorgt mit Bus-, Bahn- und Automobilanbindungen. Die Zentren von Geesthacht und Hamburg liegen nur ca. 30 Kilometer voneinander entfernt; das entspricht einer Fahrzeit von weniger als 25 Minuten. Geesthacht verfügt über Kitas, Kindergärten, Schulen und diverse attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten, eine Ausbildung zu beginnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Schulen und Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Geesthacht präsentiert sich mit seiner einzigartigen Lage an der Elbe und innovativer Wissenschaft, wunderbarer Natur und imposanten Bauwerken. Das Helmholtz-Zentrum Geesthacht macht die Stadt zum größten Forschungsstandort Norddeutschlands.
Damit bietet Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole einen ruhigen und trotzdem nahen Lebensmittelpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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