PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Gepflegtes & modernisiertes Mehrfamilienhaus – IHRE sichere Kapitalanlage

24143 Kiel / Gaarden, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-K-KI-22-027
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    24143 Kiel / Gaarden
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    435,20 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    435 m²
  • Zimmer
    20
  • Separate WC
    10
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • X-fache Miete
    21,93
  • Mieteinnahmen (Ist)
    44.454,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    44.454,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    146,68 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,68 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

IHRE sichere Kapitalanlage!

Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut, verfügt über 10 Wohnungen und eine Wohnfläche von ca. 435 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 44.454,-.

Die jetzigen Eigentümer haben den Rotklinker-Altbau ab dem Jahr 2013 umfangreich modernisiert und saniert.
Dabei wurden 2013 das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach gedämmt und neu gedeckt, die rückseitige Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt sowie die Fenster auf der Rückseite durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Die Klinkerfugen auf der Vorderseite des Gebäudes wurden ebenfalls 2013 erneuert. Zuletzt wurden im Jahr 2022 die Fenster zur Straße durch moderne 2-fach-verglaste Fenster ersetzt.

Alle Dusch-Bäder wurden sukzessiv in den letzten 10 Jahren modernisiert.

Das Objekt verfügt über eine Fernwärmeheizung mit einer Übergabestation aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2017 wurde der Brauchwasserspeicher erneuert.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Altbau ca. 1900
- ca. 435 m² Wohnfläche
- 10 Wohnungen
- umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in 2013
- Rückseite Fassade Wärmedämmverbundsystem 2013
- Vorderseite Klinker nachverfugt 2013
- Rückseite alle Fenster dreifachverglast 2013
- Vorderseite alle Fenster zweifach verglast in 2022
- Fernwärme (neuer Brauchwasserspeicher in 2017

Jahreskaltmiete (IST): € 44.454,00
Jahreskaltmiete (SOLL): € 44.454,00

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Gaarden, auf dem Ostufer, ganz in der Nähe des Vinetaplatzes, dem Zentrum von Gaarden. Derzeit leben ca. 21.300 Menschen im Stadtteil, das Flair ist international.

Die Infrastruktur ist hervorragend, ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte, Ärzte oder auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Verkehrstechnisch liegt dieser Wohnbereich sehr günstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die Bundesstraße B 502 ist schnell erreichbar.

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