PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Ladenfläche und 2 WE in bester Lage

23552 Lübeck, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-023
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Lübecker Altstadt)
    23552 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95,44 m²
  • Grund­stück ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,48 m²
  • Gesamtfläche ca.
    302,72 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    138,24 m²
  • Zimmer
    8
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    308,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 308,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schlummernde Juwel befindet sich in bester Lage auf der Lübecker Altstadtinsel. Bestehend aus einer bezugsbereiten Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2 sanierungsbedürftiger Wohneinheiten in den Obergeschossen, wartet dieses charmante Objekt auf frischen Wind durch einen neuen Eigentümer.

Die Gewerbefläche sieht frisch aus und lässt sich sofort vermieten oder selbst nutzen. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt für den nötigen Komfort. Neben der Ladenfläche mit großer Fensterfront verfügt diese Einheit über 2 separate Büro- oder Aufenthaltsräume.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden etwa gleich großen, sanierungsbedürftigen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft und der Ausblick durch die historischen Fensterelemente auf eine der beliebtesten Straße der Altstadtinsel wird Sie begeistern.

Auf dem Dachboden ist noch viel Potential für den Ausbau vorhanden. Hier warten weitere 40m² darauf, in eine tolle Penthouse-Wohnung verwandelt zu werden. Darüber hinaus sind auf jeder Ebene zusätzliche Abstellräume zu finden.

Die komplette Immobilie wird frei übergeben.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé. Nach Erhalt bitten wir Sie aufgrund der aktuellen Nachfrage aktiv auf uns per Mail zuzukommen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Lübecker Altstadt ist wie eine Insel von Wasser umgeben. Unmittelbar hinter dem weltbekannten Holstentor führt die Holstenbrücke direkt auf die Altstadtinsel. Die Holstenstraße gehört zu Lübecks bekanntesten Adressen. Keine 100m vom historischen Holstentor entfernt, befindet sich diese Immobilie.

In der sehr belebten Umgebung befinden sich vorwiegend historische Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeflächen. Die kleinen Gassen strahlen viel Charme aus und sind vom Tourismus geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch eine Vielzahl kultureller Angebote unterstreichen die Vorteile der Innenstadt.

Naherholung bietet der See der Wakenitz mit seinen Schwimmbädern oder auch der herrliche alte Stadtpark in nächster Nähe. Die absolut zentrale Lage erlaubt alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe. Den Uferweg der Trave erreicht man von dieser tollen Immobilie in nur 50 Metern.

Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die schnell erreichbare Anbindung zu der A1 ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn.

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