Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage!

21337 Lüneburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-060-1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Hagen)
    21337 Lüneburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.950 m²
  • Nutzfläche ca.
    830 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    930 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzl. MwSt (19%)
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 177,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf insgesamt 932 qm verteilen sich hier 6 Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage !
Diese Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude aus dem Jahr 1999 mit Gewerbeflächen und zwei Wohnungen, sowie einem weiteren attraktiven Loftgebäude aus dem Jahr 2014. Letzteres ist aktuell frei und kann zur Vermietung oder selbst genutzt werden. Alle weiteren Einheiten sind langfristig vermietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1946 qm großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt €4.902,-- /p.a.

Die Jahresmieteinnahmen betragen € 99.960,--

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Lüneburg-Kaltenmoor.
Diverse Buslinien halten in ca. 50 m Entfernung, die Auffahrt zur Bundesstraße ist ca. 300 m entfernt.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Bürobedarfsfachhandel, ein Optiker, ein Umweltdienstleistungsunternehmen sowie ein Zahnarzt und 2 Wohneinheiten.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Edeka-Markt, ein Fahrradfachhandel, eine Druckerei, weitere Ärzte sowie Büroausstatter, diverse Dienstleister sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.

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