KAPITALANLAGE! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neumünster mit Potenzial!

24539 Neumünster, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-K-KI-22-024
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    24539 Neumünster
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    550 m²
  • Grund­stück ca.
    1.720 m²
  • Gesamtfläche ca.
    550 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    22,5
  • Separate WC
    10
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision 3,25% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,32
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.524,84 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.524,84 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Potenzial!

Das hier angebotene attraktive und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 7 Garagenstellplätze.

Alle Wohnungen sowie alle Garagen sind aktuell vermietet, wobei viele Wohnungen sehr langfristig, teilweise seit Jahrzehnten, vermietet sind. Die Wohnungsgrundrisse sind praktisch und sorgen damit für problemlose Anschlussvermietungen.

Die Ausstattung ist normal: Die meisten Wohnzimmer verfügen über Parkettböden und acht von zehn Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet. Im Jahr 1998 wurden neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fernwärmeversorgung wurde im Jahr 2017 von Dampf auf Heisswasser umgestellt, wobei die Warmwasserversorgung schon immer über Durchlauferhitzer gewährleistet wurde.

Alle Wohnungen verfügen über jeweils einen Mieterkeller sowie ein Dachbodenabteil. Der Garten steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Aktuelle Mieteinnahmen netto pro Monat: € 3.127,07
Aktuelle Mieteinnahmen netto pro Jahr: € 37.524,84

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1961
- 10 gepflegte Wohneinheiten
- 7 Garagenstellplätze
- vollvermietet, überwiegend langfristig
- Einbauküchen
- Mieterkeller trocken
- Kunststofffenster doppeltverglast 1998
- Fernwärme Heißwasser und Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Neumünster ist mit seinen ca. 80.000 Einwohnern die viergrößte Stadt Schleswig-Holsteins.

Neumünster liegt an der A7 30 km südlich von Kiel und 70 km nördlich von Hamburg und das macht es unter anderem zu einem beliebten Wohnort. Denn die Infrastruktur ist perfekt. Alles was sie für ein angenehmes Leben benötigen, finden sie hier vor. Ob Ärzte, Schul- und Betreuungseinrichtungen, vielfältige Vereine oder auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise im McArthurGlen Designer-Outlet, was über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannt ist.

Bekannt ist Neumünster auch als „Pferdestadt“ und für die Holstenhallen, das größte Messe- und Veranstaltungszentrum Norddeutschlands.

Neumünster ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen und damit äußerst attraktiv für Arbeitnehmer. Auch mit Kultur und Unterhaltung schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität. Die Seen- und Naturlandschaften, wie der Einfelder See und das Dosenmoor, rund um Neumünster bieten ideale Erholungsmöglichkeiten an.

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