Seltene Gelegenheit! Wohn- & Geschäftsgebäude als Kapitalanlage im Zentrum von Rüdesheim

65385 Rüdesheim am Rhein, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-9400
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    65385 Rüdesheim am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    1.687,30 m²
  • Grund­stück ca.
    948 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.303,37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.303,37 m²
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    148.313,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    248.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Ein großes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten im Zentrum Rüdesheims steht zum Verkauf.

Das Objekt besteht aus drei Häuserblocks, mit jeweils eigenständigen Eingängen, die über den gemeinsamen Hofzugang erreicht werden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1964 erbaut und ist größtenteils vermietet.

Die Wohnraummiete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca.
8,50 € pro m². Die Gewerbemiete ist als angemessen zu bezeichnen.

Der Kaufpreis pro m² beträgt 1.693 €

Ausstattung

Der bauliche Zustand kann weitgehend als gepflegt beschrieben werden. In den Jahren 2015 bis 2021 wurden umfassend Instandhaltungs- und Instandsetzungarbeiten durchgeführt:
- 2021 Umbau der Ladenfläche „ehem. Commerzbank“
- 2019 Ladenfronten komplett erneuert
- 2018 SB Bereich Commerzbank eingebaut
- 2016 Gaststätte (Eine Ladenfläche) modernisiert
- 2015 Balkon und Vordach 1.OG Hof saniert
- 2015 - 2021 insgesamt 13 Wohnungen modernisiert

Folgende bauliche Maßnahmen müssten angegangen werden:
- nachträgliche Genehmigung einiger DG Wohnungen
- Mängel am Brandschutz beseitigen
- Leitungsrohre teilweise sanieren
Die entsprechende Baugenehmigung für diese Maßnahmen liegt bereits vor.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der weltweit bekannten Weinstadt Rüdesheim am Rhein. Die Geisenheimer Straße liegt mitten im Zentrum und ist eine Straße mit hohem Verkehrsaufkommen. Im Umfeld befinden sich u. a. Gaststätten, Kneipen und Banken. Die historische Rheinstraße und die Rheinpromenade sind fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer, kostenpflichtiger Parkplatz.

Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, den Marktplatz, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte. Des Weiteren verfügt die Stadt über eine Gesamtschule, Kindergärten, ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Rüdesheim gehört zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“.

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