Top-Anlageimmobilie in Schwerin- 19- fach !
19053 Schwerin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-SW-23-007
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse19053 Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.669 m²
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Grundstück ca.376 m²
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Gesamtfläche ca.739 m²
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Vermietbare Fläche ca.739 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,0 km
Gymnasium: 2,0 km
Flughafen: 100,0 km
Fernbahnhof: 1,0 km
Autobahn: 15,0 km
Zentrum: 1,0 km
Bus: 0,2 km
Einkaufen: 0,5 km
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % incl. Mwst.
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X-fache Miete19,00
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Nettorendite (Ist)5,50 %
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Nettorendite (Soll)5,50 %
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Mieteinnahmen (Ist)65.826,24 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)65.826,24 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.02.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch132,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier zum Verkauf stehende WGH befindet sich im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin und wurde in massiver Bauweise um 1900 erbaute und nach 1996 saniert und 2020 nochmals umgebaut.
Es verfügt über 3 Vollgeschosse und einem Kellergeschoss.
Die Fassade ist zum Teil mit Stuckelementen versehen.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung.
Das Objekt verfügt über 9 Mietwohnungen und ein kleines Büro (70 m²).
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 669 m².
Die Mieten sind teilweise noch steigerungsfähig.
Ausstattung
- tolles freundliche Renditeobjekt
- architektonisch ansprechendes Gebäude
- helle Wohnflächen
- sehr gute Lage
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.
Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.
Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.
Grundschule 1 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 100 m | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 15 km | Zentrum 1 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
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