PROVISIONSFREI für Käufer – Kapitalanlage im Roten Feld!


21335 Lüneburg
Wohnanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-21-024
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    541.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Herzen des Stadtteils Rotes Feld. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen und wurde im Jahr 2001 erbaut.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf 82 qm . Durch den Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse und Blick über das Rote Feld.
Zwei weitere Räume dienen als Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Küche sowie das Badezimmer sind in hellen Farben gehalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wird aktuell von einem älteren Herrn bewohnt. Hier ist eine Anschlussmietzeit vorgesehen.
Das Hausgeld beträgt € 304,– inkl. Heizung und zzgl. € 30,– für die Garage.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Das Rote Feld ist ein Stadtteil im Herzen von Lüneburg und liegt leicht südlich von der Lüneburger Altstadt. Das Rote Feld ist ein gehobener Stadtteil, welcher sich durch überaus attraktive Bebauung auszeichnet. Dabei prägen Bebauungen aus der Gründerzeit das Bild, aber auch Wohnungen sind vertreten. Die direkte Lage am Kurpark ist hervorragend für die Naherholung und zum Entspannen. Der Kurpark ist ein Juwel in Lüneburgs Innenstadt und beherbergt eine Vielzahl von Freizeitgestaltungen, darunter ein Minigolfplatz und Teiche, welche zu ausgiebigem „Seele-baumeln-lassen“ einladen. Daneben liegt hier auch das Salü Lüneburg, eine Attraktion, welche weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ferner ist die bereits erwähnte Innenstadt fußläufig zu erreichen. Diese ist bunt und reichhaltig mit Gastronomie und Einzelhandel ausgestattet. Das Rote Feld ist ein besonders attraktiver Stadtteil für Familien, denn direkt vor Ort befindet sich eine Schule, Kindertagesstätte und diverse Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bio-Markt, aber auch der gewöhnliche Lebensmittel-Einzelhandel sind vertreten.

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