Anlageobjekt in Uelzen – 75 Wohneinheiten

29525 Uelzen, Wohnanlagen zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-22-080-1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    29525 Uelzen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    5.370 m²
  • Grund­stück ca.
    9.800 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    5.370 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,50
  • Kaufpreis
    8.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in 9 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 47 und 106 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 9.800 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 5370 m².

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 360.000 Euro pro Jahr.
Es handelt sich hierbei um Vermietungen mit einem Wohnberechtigungsschein, diese Vorgabe entfällt jedoch in den Jahren 2023–2028, sodass hier perspektivisch durchaus höhere Renditen erzielt werden können.
Eine realistisch durchsetzbare Soll-Mieteinnahme beträgt zwischen 7,50 € - 8,20 € / m²
Ein gesetzliches Umwandlungsverbot sowie eine Mietpreisbremse gibt es in der Stadt Uelzen nicht.
Der aktuelle Wert einer ETW in Uelzen beträgt durchschnittlich €2.400,-- / qm.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Hansestadt Uelzen ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage, die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und zahlreiche Optionen für die Freizeitgestaltung befinden sich im nahen Umfeld. Besonders durch den Bahnhof ist Uelzen auch für Pendler sehr attraktiv.

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