PROVISIONSFREI für Käufer – Stilvoll sanierte Wohnung in der Endetage !
22927 Großhansdorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-23-012-2
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Ahrensburgerredder)
22927 Großhansdorf
Schleswig-Holstein -
EtageEG
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Wohnfläche ca.76,34 m²
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Nutzfläche ca.11 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer2,5
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Separate WC1
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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Zustandteil-/vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Hausgeld435,75 EUR
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.03.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch188,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss). Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Die 2,5 Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 76 m² Wohnfläche.
Das absolute Highlight der Immobilie ist die Helligkeit. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das halbe Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Der Flur ist so gut geschnitten, dass hier auch ein „Homeoffice“-Arbeitsplatz hinpasst. Das Hauptschlafzimmer hat eine ideale Größe für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist der schöne Wohn-/Essbereich mit der offenen Einbauküche. Die offene Wohnküche integriert sich perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich und ist mit einer hochwertigen hellen Markeneinbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler.
Die Loggia bietet Platz für 2 Sitzplätze und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnung besticht durch die sehr angenehme Helligkeit. In allen Wohnräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit verfügt über eine geräumige Dusche. Der Wohnung zugehörig sind zwei eigene Kellerräume und einem Fahrradkeller.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 17.000 € separat erworben werden (eigenes Grundbuch)
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Immobilie aus den Ortskern. Hier finden Sie eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Die U-Bahnhaltestelle „Schmalenbeck“ ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie ohne Zwischenstopp auf direktem Wege mittels der U-Bahnlinie U1 zu dem Hamburger Hauptbahnhof gelangen. In nur 10 Minuten Fahrt sind Sie außerdem mit der Buslinie 369 am Ahrensburger Bahnhof.
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Speckgürtel der Metropole Hamburg und grenzt im Westen an Ahrensburg an. Dank der naturnahen Lage im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die Ostsee und die umliegenden Gemeinden, erfreut sich Großhansdorf großer Beliebtheit. Wer die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte und trotz dessen auf den Großstadttrubel im Alltag verzichten kann, ist hier genau richtig.
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