PROVISIONSFREI für Käufer – traumhaft sanierte Wohnung in der Endetage !

22927 Großhansdorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-012-3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ahrensburgerredder)
    22927 Großhansdorf
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    435,75 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 188,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss). Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Die 2,5 Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 76 m² Wohnfläche.

Das absolute Highlight der Immobilie ist die Helligkeit. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das halbe Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Der Flur ist so gut geschnitten, dass hier auch ein „Homeoffice“-Arbeitsplatz hinpasst. Das Hauptschlafzimmer hat eine ideale Größe für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist der schöne Wohn-/Essbereich mit der offenen Einbauküche. Die offene Wohnküche integriert sich perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich und ist mit einer hochwertigen hellen Markeneinbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler.

Die Loggia bietet Platz für 2 Sitzplätze und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnung besticht durch die sehr angenehme Helligkeit. In allen Wohnräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit verfügt über eine geräumige Dusche. Der Wohnung zugehörig sind zwei eigene Kellerräume und einem Fahrradkeller.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 17.000 € separat erworben werden (eigenes Grundbuch)

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Immobilie aus den Ortskern. Hier finden Sie eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Die U-Bahnhaltestelle „Schmalenbeck“ ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie ohne Zwischenstopp auf direktem Wege mittels der U-Bahnlinie U1 zu dem Hamburger Hauptbahnhof gelangen. In nur 10 Minuten Fahrt sind Sie außerdem mit der Buslinie 369 am Ahrensburger Bahnhof.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Speckgürtel der Metropole Hamburg und grenzt im Westen an Ahrensburg an. Dank der naturnahen Lage im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die Ostsee und die umliegenden Gemeinden, erfreut sich Großhansdorf großer Beliebtheit. Wer die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte und trotz dessen auf den Großstadttrubel im Alltag verzichten kann, ist hier genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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