PROVISIONSFREI für Käufer – Wohnen am Park! Sanierte 3-Zimmer-ETW im schönen Marienthal

22043 Hamburg (Wandsbek), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-086-0
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Marienthal (Stadtteil))
    22043 Hamburg (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Hamburg Marienthal. Unmittelbar am Wandsbeker Gehölz gelegen, erwarten Sie hier drei Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad und eine offene Wohnküche auf ca. 80 m² Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Endetage!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert. So wurden unter anderem die Küche, das Bad, die Elektrik, die Wasserleitungen u. v. m. saniert.

In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Heizung erneuert (ca. 2009)
-Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2014)
-Fassadendämmung Giebelseiten (ca. 2005)

Das absolute Highlight der Wohnung erwartet Sie bereits nach dem Öffnen der Wohnungstür. Sie stehen unmittelbar im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und überzeugen Sie sich selbst!

Das Wohngeld beläuft sich monatlich auf 295,- EUR, wovon ca. 177,- EUR umlagefähig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren mit Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Marienthal grenzt an die Stadtteile Eilbek, Wandsbek, Jenfeld, Horn sowie an Hamm an und zeichnet sich durch die ruhige Umgebung und die Nähe zur Hamburg Innenstadt aus – vor allem Pendler wissen die Lage zu schätzen. Allerdings ziehen das grüne Flair und das klassische Stadtbild auch viele Familien an.

Rund um die Eigentumswohnung findet sich alles, was man im Alltag benötigt. Vor allem auf der Wandsbeker Marktstraße wird einem eine Vielzahl an Lebensmittelläden präsentiert; diese sind fußläufig vom Objekt erreichbar. Auch Sportangebote und Grünflächen muss man nicht lange suchen. So befindet sich beispielsweise das Wandsbeker Gehölz direkt vor Ihrer Haustür! Bildungsangebote werden innerhalb kurzer Entfernung angeboten, sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Darüber hinaus befindet sich eine Klinik nahezu gegenüber des Objektes, weitere Arztpraxen liegen verteilt rundum die Wohnung.

Busse und Bahnen befördern die Einwohner in die Umgebung. So ist die Hamburger Innenstadt über den nahegelegenen Bahnhof "Hamburg-Wandsbek" optimal angebunden.

Wer auf der Suche nach einer ruhigen und naturverbundenen Wohnlage ist, die Nähe zu einer großen Innenstadt aber nicht missen will, ist hier genau richtig.

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