PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktive 2-Zi. Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

22523 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-022-2
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    73,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    274,07 EUR
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 an. Die gesamte Anlage besticht durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Eidelstedt. Großzügige Grünflächen am Haus, ein Spielplatz im Innenhof und eine teilweise überdachte Dachterrasse sind weitere Vorteile dieser Wohnung.

Die ca. 73 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sich in ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer aufteilen. Aktuell gibt es zwischen den beiden Zimmern einen Durchbruch, der bei Bedarf auch wieder geschlossen werden kann. Alle Zimmer verfügen über Fenster (teilweise bodentief) und viel Licht, wobei im Wohnzimmer auch ein direkter Zugang zur Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung existiert. Diese ist ca. 12 m² groß und teilweise überdacht und mit einer manuellen Markise versehen.

Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen, sodass eine Wohnlandschaft sowie weitere Möbel hier ihren Platz finden. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen, sodass auch hier Ihre Möbel unkompliziert ihren Platz finden können.

Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ist funktional durchdacht. Weitere Schränke und ein Essplatz können hier ebenfalls sehr gut in der davor gesehenen Nische untergebracht werden. Dank der großen Flügeltür zur Dachterrasse können Sie die Küche quasi vergrößern oder Ihre Speisen dort im überdachten Bereich zu sich nehmen. Schöne Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden sind hier definitiv vorprogrammiert.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, in dem es eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster gibt. Darüber hinaus ist hier auch noch ein kleiner Bereich, in welchem diverse Badezimmermöbel Platz finden können.

Der mit Teppich belegte Flurbereich ist ebenfalls großzügig bemessen, sodass eine Garderobe dort gut untergebracht werden kann. Ein kleiner Abstellraum, in welchem sich auf die Elektrik und die Fußbodenheizung befindet, runden das Raumangebot der Wohnung ab.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit eigener Temperaturregelung in jedem Zimmer installiert. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffner gibt es ebenfalls sowie ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 9m².

Haben wir Ihr Interesse an dieser einmaligen Wohnung geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Eidelstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel am nordwestlichen Rand von Hamburg und blickt, wie viele Stadtteile des heutigen Hamburg, auf eine lange Geschichte zurück. Aufgelockerte Wohnbebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren und dazwischen zahlreiche Verkehrswege prägen das Ortsbild. Trotz dieser Gegebenheiten ist Eidelstedt ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.

Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz, einem Verkehrsknotenpunkt, hat den Charakter eines mittelgroßen, etwas verstreuten Einkaufszentrums. Der Bahnhof sowie sämtliche Ärzte sind keine 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Im Umkreis sind auch diverse Kindergärten und Schulen ansässig. Einkaufsmöglichkeiten im Eidelstedt Center und der mehrmals in der Woche abgehaltene Wochenmarkt ergänzen das Angebot.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ebenfalls zahlreiche Restaurants, sowie Freizeitaktivitäten. Hier sei das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark im Osten erwähnt. Dies erstreckt sich rund um die Autobahn bis hin zum Niendorfer Gehege auf fast einem Drittel der Fläche des Stadtteils. Hier können Sie ausgiebige spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.

Das Objekt liegt darüber hinaus in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die gute Anbindung an die A7 und A23, sowie öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie aber problemlos in ca. 25min in die Hamburger Innenstadt.

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