PROVISIONSFREI für Käufer – Agnesstraße! Endetag mit Dachterrasse und Einzelgarage.


22301 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord)
Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-016-3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winterhude (Stadtteil))
    22301 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    462 EUR
  • Kaufpreis
    1.870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    246,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 246,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten inmitten eines der begehrtesten Vierteln Hamburgs wohnen, dann bietet Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung eine einmalige Möglichkeit. Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut und im Jahre 1990 durch einen Dachgeschossausbau erweitert.

Die Wohnung (Endetage) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre liebevoll von den Eigentümern instandgehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,38 m² bietet das Juwel viele Möglichkeiten. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie über eine Treppe in das Herzstück der Wohnung, der große Essbereich.

Die großen Glasdachflächen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung der gesamten Wohnung. Vom Flur/Essbereich erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen noch 1 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Vollbad mit Fenster und einem Duschbad ausgestattet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit dem Blick auf den Leinpfadkanal.
Im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein Kellerabstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Bild dieser schönen Immobilie, durch die Einzelgarage im Haus.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
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das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
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Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Eine bevorzugte Lage zwischen der Außenalster und der Maria-Louisen-Straße befindet sich dieses schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. In Winterhude an der Grenze zu Harvestehude, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häusern im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Eppendorfer Baum liegen, wie der Isemarkt, nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Harvestehude lassen keine Wünsche offen.

Kindergärten, diverse Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen in der Umgebung. Durch die nahegelegenen Buslinien, die U3-Bahnstation „Hoheluftbrücke“ und U1-Bahnstation "Klosterstern" kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen.

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