PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktive 2-Zi. Dachgeschosswohnung zentral im Ortsteil Rhen gelegen

24558 Henstedt-Ulzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-22-030
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung bzw. einer freien Wohnung zur Vermietung?

Wir bieten Ihnen hier exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 an. Die gesamte Immobilie besticht durch die Feldrandlage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Großzügige Grünflächen am Haus, ein gemeinsamer Grillplatz neben dem Haus und eine Garage sind weitere Vorteile der Immobilie.

Die ca. 58 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die sich in ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer aufteilen. Alle Zimmer verfügen über normale Fenster oder Dachflächenfenster.

Das Wohnzimmer mit den Gauben ist großzügig bemessen, sodass eine Wohnlandschaft sowie weitere Möbel hier ihren Platz finden werden – zum Beispiel eine Essecke. Die Fensterfront und das Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit sehr viel Tageslicht und Sonnenschein. Der Parkettboden verleiht dem Zimmer zusätzlich Wärme.

Die funktional ausgestattete Küche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum. In diesem haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Vorräte zu verstauen. Die in der Wand verbaute Durchreiche ist ideal, um die Speisen in den Essbereich zu bringen. In vielen anderen Wohnungen wurde diese Wand entfernt, um einen großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu erhalten.

Das Schlafzimmer wirkt dank des Teppichs und den Dachschrägen sehr gemütlich. Die Grundfläche ist ausreichend, um dort ein Bett, Schränke oder Kommoden zu platzieren.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, in welchem sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC befindet. Das Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Frischluft.

Der geflieste Flurbereich ist ebenfalls großzügig bemessen, sodass eine Garderobe gut Platz findet.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und eine Garage auf dem Hofbereich ist im Kaufpreis ebenso enthalten.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft und kann sofort bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Mitten in der Hamburger Metropolregion liegt die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern. Insgesamt 15 km Luftlinie befinden sich zwischen der Hamburger Stadtgrenze und dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg. Durch die direkte Lage an der A7 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in nur 40 Minuten zu erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, wird in Henstedt-Ulzburg keine Probleme haben. Die AKN liefert demnach eine gute Anbindung an das HVV-Netz. An der gleichnamigen Haltestelle verkehren die Schnell-und Regionalbahnen der Linien A1, A2 sowie A3, die sie geschwind in die Städte rund um die Gemeinde bringen. Unweit der Immobilie liegt die AKN Station "Meeschensee".

Trotz der Zusammenschließung Henstedts und Ulzburgs sind deutliche Unterschiede vorhanden. Denn Ulzburg beherbergt verdichtete Wohn- und Gewerbesiedlungen mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern mitten im Ortszentrum der Gemeinde, wohingegen in Henstedt Einzel- und Reihenhäuser das Bild des Ortsteils prägen.

In dem gemeinsamen Gewerbepark Nord befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Elektrofachgeschäfte, Modegeschäfte und vieles mehr. Die Gemeinde bietet zehn eigene Kindertageseinrichtungen und alle möglichen Schularten an, weshalb junge Familien sich in Henstedt-Ulzburg besonders wohl fühlen.

Besonders Hervorzuheben sind die Freizeitmöglichkeiten Henstedt-Ulzburgs. Weitläufige Wanderwege durch die Alsterwiesen laden zu einem Spaziergang in der Natur ein. Mehrere Sportvereine wie zum Beispiel der Sportverein Henstedt-Ulzburg, der Fußball Club Ulzburg und der Reiterclub Alsterquelle ermöglichen eine große Auswahl an verschiedenen Sportarten. Erlebnishallenbäder, wie die Holstentherme und das Arriba sowie zwei Golfplätze im Gut Kaden und Gut Waldorf sind in unmittelbarer Nachbarschaft aufzufinden.

Ein beliebter Treffpunkt vor Ort ist das Bürgerhaus – hier sind zahlreiche Räumlichkeiten für Vereine, Verbände und Feierlichkeiten gegeben. Sowohl Musikabende, Lesungen als auch Seminare werden in den Vier-Wänden des Bürgerhauses veranstaltet.

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