PROVISIONSFREI für Käufer – Renovierte 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

04318 Leipzig / Anger-Crottendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-L-22-001
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ost)
    04318 Leipzig / Anger-Crottendorf
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    49,76 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    162 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus frei.

Die Wohnfläche von knapp 50 qm verteilt sich dabei auf einen geräumigen Eingangs- und Wohnbereich mit anschließender offener Küche. Die geschickte offene Aufteilung der Wohnung bietet optisch getrennte Nutzungsbereiche zum arbeiten, wohnen und kochen. Am Wohnbereich angrenzend befinden sich zudem noch ein kleineres Schlafzimmer und ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Zuge einer kürzlichen Renovierung wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen Designboden und einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich diese Wohnung als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende und Berufsanfänger.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1905 mit 18 Wohneinheiten errichtet und 1996 kernsaniert. Aus dieser Zeit stammen auch die doppeltverglasten Kunststofffenster und die Gasheizung zur zentralen Heizung- und Warmwasseraufbereitung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Anger-Crottendorf ist am östlichen Stadtrand von Leipzig gelegen und ist ein belebter Stadtteil mit repräsentativen Gründerzeithäusern und von zahlreichen Grünanlagen geprägt.

Leipzigs Innenstadt ist ca. 3 Kilometer, die nächste S-Bahn und Bushaltestelle ca. 350 Meter entfernt. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, verschiedene Einkaufsmärkte sowie andere Einrichtungen und Institutionen zum täglichen Bedarf.

Der nahegelegene Stünzer Park, ein 1000.000 qm großer Landschaftspark, bietet mit idyllischen Spazierwegen, weitläufigen Wiesen und einem Sportplatz Naherholung.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt