PROVISIONSFREI für Käufer – Traumhaft nahe am Ostseestrand – vermietete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

23669 Timmendorfer Strand, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-050_2
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niendorf)
    23669 Timmendorfer Strand
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhaft nahe am Ostseestrand gelegene Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 54 m² ausreichend Raum für ein Zuhause in eine der gesuchtesten Lagen Nordeutschlands.

Aktuell ist die Wohnung seit 2016 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 5.225€ pro Jahr.

Das Objekt ist als 3 Zimmer Wohnung konzipiert und teilt sich in 2 Schlaf/ - bzw. Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer auf. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, welche über alle gängigen Einbaugeräte verfügt. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum.

Das Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch das Dachflächenfenster ist auch für ausreichend Tageslicht und Belüftung gesorgt.

Vom Wohnzimmer kommen sie auf den ca. 9m² großen Balkon. Hier kann man sich die Seeluft der nahen Ostsee um die Nase wehen lassen.

Zu der Wohnung gehören 1 Stellplätze im Freien.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt ca. 15 km nördlich von der schönen Hansestadt Lübeck. Sie ist bundesweit als eines der schönsten Urlaubsziele an der Ostsee bekannt.
Verkehrsgünstig gelegen an der BAB 1 erreichen Sie sowohl die weiteren Ferienregionen, als auch die Hansestadt Lübeck in kürzester Zeit. Auch Hamburg erreichen Sie in unter einer Stunde.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in dem es auch einige Ferienimmobilien gibt. Der Strand ist nur 250m entfernt. Die bekannten Institutionen, wie zum Beispiel das Teehaus "Wolkenlos" oder das "Grand Hotel Seeschlösschen Sea Retreat & SPA", sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Kurpromenade von der Gemeinde Timmendorfer Strand mit dem berühmten "Café Wichtig", dem Sea Life Aquarium und vielen weiteren Hotspots ist ca. 1,5 km entfernt. Hier finden ganzjährig Veranstaltungen aller Art statt.

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