Attraktive Erdgeschosswohnung mit Blick in den Garten in Castrop-Rauxel

44581 Castrop-Rauxel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-013
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Habinghorst)
    44581 Castrop-Rauxel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,48 m²
  • Gartenfläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    per sofort
  • Hausgeld
    163 EUR
  • Kaufpreis
    59.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ SINGLEWOHNUNG IN HOCHBEGHERTER LAGE (ANLIEGERSTRASSE) VON CASTROP-RAUXEL++

Diese helle Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955.
Die ca. 39 m² große Wohnung besteht aus einem 15,23 m² großen Schlafraum, einem 15,96 m² großen Wohnküchenraum, einer Diele von 3,06 m² und einem 4,7 m² großes Badezimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 11 m² großer Kellerraum zugeordnet. Weiter stehen ein Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Garten kann von allen Mietern/Eigentümern genutzt werden und lässt sich durch die günstige Lage der Wohnung im Erdgeschoss schnell erreichen.

Die einzelnen Räume verfügen über schöne große Fenster, die nach Osten raus gehen und somit die Morgensonne hereinlassen. Von hier aus haben sie einen wunderbaren Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und hat ein Hausgeld i.H. von 138,- EUR. Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten wurden immer zeitnah ausgeführt. So wurde zuletzt das Dach des Hauses 2019/2020 neu gedeckt und das Treppenhaus 2021 neu gestrichen.
Für die zeitnah anstehende Dämmung der Außenfassade ist bereits eine ausreichende Rückstellung gebildet worden.
Somit sind die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt, was diese Wohneinheit zu einer attraktiven Eigentumswohnung oder Kapitalanlage macht.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Castrop-Rauxel liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Kreis Recklinghausen. Dort leben ungefähr 73.000 Einwohner.
Nachbarstädte sind Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Dortmund, Bochum und Herne.
Durch die Stadt verlaufen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher sowie die Autobahnen A1 und A2.
Castrop-Rauxel ist in 15 Teile gegliedert: Henrichenburg, Pöppinghausen, Habinghorst, Ickern, Bladenhorst, Rauxel, Deininghausen, Behringhausen, Castrop, Dingen, Obercastrop, Schwerin, Bövinghausen, Merklinde und Frohlinde.

Diese schöne Wohnung befindet sich in Habinhorst. Habinghorst liegt nördlich der Innenstadt. Hier leben circa 9.000 Menschen. Der Stadtteil besteht zu einem großen Teil aus Wohngebieten und ist daher sehr begehrt. Zudem ist die Wohnung in einer Anliegerstraße gelegen.

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