Provisionsfrei für den Käufer! 174 m² große Erdgeschosswohnung in Bestlage von Dortmund-Berghofen

44269 Dortmund, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-021
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44269 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr viel Platz mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne in traumhafter Lage in Dortmund-Berghofen!

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen in Dortmund-Berghofen.
Ursprünglich wurde das Haus 1962 als Bungalow erbaut und 1989 zum Zweifamilienhaus umgebaut.
Die Wohnung im Split-Level-Stil (Hanglage mit mehreren Ebenen) bietet eine offene und stilvolle Raumgestaltung auf einer Gesamtwohnfläche von 174 m².

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein großes Kinder-/Arbeitszimmer (derzeit in 2 Zimmer aufgeteilt).
Das Highlight im Erdgeschoss ist das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer, welches eine ca. 9 Meter lange Fensterfront besitzt. Hier können sie vor dem Kamin den unverbaubaren Ausblick ins Grüne genießen und haben einen direkten Zugang zu einer der drei Terrassen, die in Süd-West-Ausrichtung gelegen ist.

Über den Treppenabgang erreichen Sie den geräumigen "Keller" (2 Räume in Summe ca. 40 m²), sowie im Weiteren den unteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich ebenfalls ein großes Badezimmer und zwei weitere Wohn-/Schlafräume.

Von diesem Teil der Wohnung aus haben Sie Zugang zum Garten. Dieser ist 600 m² groß und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung! Zum Garten gehören zwei weitere Terrassen. Außerdem gehört eine Garage zum Haus, unter der sich ein ausgebautes Studio befindet.

Diese Wohnung bietet durch ihre einzigartige Architektur schier unendliches Gestaltungspotenzial!
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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Ortsteil Dortmund-Berghofen.

Die kreisfreie westfälische Großstadt Dortmund hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Die kreisfreie westfälische Großstadt hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands.
Mit seinen 53.500 Studenten an sechs Hochschulen und seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen ist Dortmund ein bedeutender Standort für technische Entwicklung und Forschung in den Bereichen der Informations- und Mikrosystemtechnik.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.
Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

Berghofen befindet sich im Südosten Dortmunds und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Knapp 12.000 Menschen sind hier zuhause. Der „Ulla-Tunnel“ als Verlängerung der B 236 (Richtung Schwerte) schließt den Stadtteil an die A1, A2 und B1 an, so dass der Durchgangsverkehr in Berghofen stark abgenommen hat.

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