PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Einmalige Gelegenheit! – Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Strandzugang

23775 Großenbrode, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-034
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südstrand)
    23775 Großenbrode
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    117,94 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    525 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einmalige Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ostsee-Feeling pur!
Auf etwa 118m², verteilt auf 4 Zimmer, überzeugt diese Terrassenwohnung durch den durchdachten Grundriss, die luxuriöse Ausstattung und nicht zuletzt den direkten Strandzugang.

Etwas separiert von den übrigen Wohneinheiten betreten Sie die Wohnung durch den eigenen Abschnitt des Hausflures. Abgehend vom hellen und einladenden Flur finden Sie rechter Hand das erste Schlafzimmer, welches durch die Oberlichter sehr hell und gemütlich wirkt. Die massiven Innentüren aller Räume verfügen über innenliegende Scharniere und bestätigen den hochwertigen Ersteindruck beim Betreten der Wohnung.

Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie das in 2022 sanierte Badezimmer mit großer Eckdusche, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper. Der brusthohe Fliesenspiegel und der schöne Waschtisch sorgt direkt für einen Wohlfühleffekt in diesem Badezimmer.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres, aktuell als Ankleidezimmer genutztes Zimmer. Weiter im Flur, vorbei an einem versteckten Abstellraum betreten Sie das unangefochtene Highlight dieser Immobilie: Das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Die ca. 46m² lassen den Bereich zum beeindruckenden und doch gemütlichen Herzen der Wohnung werden. Das Wohnzimmer teilt sich optisch auf in den Küchenbereich, die Sitzecke und die Essecke. Abgehend vom Wohnzimmer finden Sie das vierte Zimmer, welches aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt wird.
Die hochwertige und außergewöhnliche Einbauküche, welche ebenfalls erst in 2022 installiert wurde, verfügt über alle gängigen Küchengeräte in hochwertiger Ausführung. Der angebaute Tresen lädt zum Verweilen und Klönen im Küchenbereich ein. Durch die großen Fensterfronten wandert der Blick direkt auf das Meer und den Horizont.
Kochen und gleichzeitig auf das Meer schauen, viel mehr können Sie sich von einer Immobilie in Ostholstein nicht erhoffen!

Die große Doppelflügeltür ermöglicht den Schritt auf die Terrasse. Hier genießen Sie das Leben bei Sonne und Meeresrauschen. Nur wenige Schritte von der Terrasse entfernt erreichen Sie den Sandstrand und die Ostsee. Der Strandabschnitt wird fast ausschließlich von Anwohnern und Gästen genutzt, sodass Sie keine Schwierigkeiten haben werden, einen Platz für Ihr Handtuch zu finden.

Die Grundmauern wurden ursprünglich 1970 gesetzt, der komplette Innenausbau, inklusive der Verrohrung und Elektrik wurde erst in den 1990er Jahren eingebaut. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und bis ins letzte Detail hochwertig und durchdacht konzipiert.
So wurden neben Anpassungen des Grundrisses, dreifach-verglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektrik erneuert und hochwertige Spanndecken eingesetzt. Zusätzlich dazu wurde die komplette Wohnung mit robustem und pflegeleichten Vinyl-Fussboden ausgestattet und natürlich frisch gestrichen.

Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen und Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ein Seebad, wie es schöner kaum liegen kann:
Großenbrode befindet sich auf einer Halbinsel direkt am Fehmarnsund. Das Seeheilbad, auf drei Seiten von Wasser und landschaftlich abwechslungsreicher Küste umgeben, gehört zu den regenärmsten und sonnenreichsten Gebieten Deutschlands.

Der Ort besticht nicht nur durch seine einzigartige Lage im gesunden maritimen Reizklima der Ostsee. Dieser Landzipfel hat seinen ganz eigenen Charakter durch das Zusammenspiel von unberührter Natur und modernster Infrastruktur. Mohn- und Rapsfelder prägen die Umgebung.

Für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenso umfassend gesorgt wie für Schulen, Ärzte und Gastronomie. Zahlreiche Hofläden, Bauern, Fischer und Märkte bieten unverfälscht Kulinarisches.
Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch. Neben Erlebnisbereichen am Strand, vielfältigen Sport- und Wellnessangebote gibt es ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Es ist ein Paradies für Wassersportler. Segler, Kiter, Surfer oder Hochseeangler finden hier beste Voraussetzungen. Auch der Ostseeküsten-Radweg nach Fehmarn führt hier vorbei.

Die Fehmarnsundbrücke bietet direkte Bahn- und Straßenverbindungen zwischen den Großräumen Hamburg und Kopenhagen. So ist Dänemark nur einen Katzensprung entfernt. Mehrere Bundesstraßen in die Region, die nahegelegene A1, Bushaltestellen sowie ein Bahnhof gewährleisten beste Anschlüsse.

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