PROVISIONSFREI für Käufer – Mitten in Barmbek: “Fuhle und Stadtpark” vor der Tür

22307 Hamburg-Barmbek (Hamburg-Nord), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-039-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Barmbek-Nord (Stadtteil))
    22307 Hamburg-Barmbek (Hamburg-Nord)
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    68,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem ca. 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Barmbek und hat die „Fuhle“ und den Stadtparkt fast direkt vor der Tür.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten.
Durch die großen Fensterfronten verfügt diese Wohnung über einen schönen Lichteinfall. Zwei Zimmer sind nach hinten ausgerichtet und haben einen Blick in eine ruhige Sackgasse. Alle Zimmer sind optimal bemessen und lassen sich vielfältig, sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen.

Ein geräumiger Kellerabstellraum steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen im Keller auch noch ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird „frei“ ohne Mietverhältnis geliefert / verkauft. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Ihre neue Immobilie liegt befindet sich im schönen Barmbek. Kurze Wege sind hier garantiert. Die „Fuhle“ Fuhlsbüttler Straße ist nur 200 Meter entfernt. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die S-Bahn Haltestellen „Alte Wöhr“ in ca. 500 Metern. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 14 Minuten Reisezeit. Den wunderschönen Stadtpark befindet sich nur ca. 700 Meter entfernt. Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Umgebung rund um den Stadtpark die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Tennis, Kanufahren oder Hockey. Genießen Sie das Wohnen im schönen und zentralen Barmbek

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