PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

22159 Hamburg-Farmsen/Berne (Wandsbek), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-22-053-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg-Farmsen/Berne (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    94,31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    585 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, mit ca. 94 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss eines schön angelegten Mehrfamilienhaus-Komplexes im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne.

Neben den 3 gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt die Wohnung mit dem großen, lichtdurchflutenden Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne haben.

Die separierte Küche bietet genug Raum für alle gängigen Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche. Die dort aktuell verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss der Wohnung, zusätzlich gibt es im Waschkeller des Hauses kostenpflichte Waschmaschinen, die der Gemeinschaft gehören.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Im gesamten Komplex wurde im Jahr 2021 umfassend investiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Fassade instandgesetzt und das Dach saniert.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt ist für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Der nordöstliche Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Wandsbeker Bezirk und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf an. Die Wohnung befindet sich schön grün gelegen zwischen dem Kupferteich und dem Ostenderteich und somit nahe der Berner Au.

Mit seinen fast 35.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 8 Quadratkilometern besteht dieser Stadtteil, wie der Name schon sagt, aus den Ortsteilen Farmsen und mit dem eher schon dörflicheren Charakter, Berne.

Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Busse, Taxis, Radler und Fußgänger teilen sich mit dem Autoverkehr und einer kleinen Geschäftswelt den eher eng vorhandenen Raum. Berne hingegen ist eher „grün“ und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gemütliche Läden sowie einen Wochenmarkt an.

Mit der „Berner Au“, einem kleinen Bach, der hier langfließt, entstand der Name Berne (Bachlauf). Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne insbesondere für Pendler und Berufstätige begehrt.

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